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而這種郊區(qū)化的趨勢(shì)雖然在國(guó)內(nèi)剛漸興起，但郊區(qū)生活帶來的不適感，已經(jīng)讓更多的人改變了初衷，而更加熱衷回歸城區(qū)的生活。
TIPS:
郊區(qū)化的興起
早在上世紀(jì)中葉，一種否定大城市、到郊外尋找居住地的新都市運(yùn)動(dòng)便興起了?；羧A德便是郊區(qū)化在思想上的先驅(qū)，他是典型的19世紀(jì)英國(guó)式的社會(huì)改革家。他設(shè)想綜合城市與鄉(xiāng)村在創(chuàng)造舒適環(huán)境與經(jīng)濟(jì)效率中各方優(yōu)勢(shì)的花園城市，順應(yīng)這個(gè)理念的開發(fā)商建立了“田園城市開發(fā)公司”，所開發(fā)的郊外住宅新城對(duì)住宅樓的間距做出限制，交叉路口的視線做了減少遮擋的處理?？偟脑O(shè)計(jì)意圖是衛(wèi)生的家庭，漂亮的房子，舒適的街區(qū)，健康的郊外，莊嚴(yán)的城市。美國(guó)的郊區(qū)化居住方式是便霍華德思想的普及版，它利用郊區(qū)低廉的土地和自然環(huán)境、低密度的小住宅，來改善城市居民的生活質(zhì)量。
城市中心的吸引力
“辛苦了大半輩子，終于在北京郊區(qū)買套房子，收樓那天，我流著淚用顫抖的手掏出手機(jī)準(zhǔn)備告訴家里人，突然收到一條短信：‘河北移動(dòng)歡迎你！’”“內(nèi)環(huán)住說外語的，外環(huán)以外住說上海話的，內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間住說普通話的。”這些流傳在網(wǎng)上的段子，雖有些夸張，不過事實(shí)確實(shí)存在。北京東擴(kuò)，更多人選擇了河北燕郊買房置業(yè)。不同的區(qū)域居住模式亦改變著人們的生活方式。
城區(qū)和郊區(qū)的界限到底由哪里劃分，生活在各個(gè)城市的人們肯定都會(huì)有不同的答案，生活在城市不同地區(qū)的人的心理界定更是不同。不過，在北京人們更習(xí)慣于將五環(huán)以外統(tǒng)稱郊區(qū)，看快遞公司的送貨費(fèi)就知道了。“一次公司組織活動(dòng)，大家玩到晚上11點(diǎn)多，因?yàn)轫樎?，我和一位同事打一輛車回家，她住東四環(huán)，我住在通州，結(jié)果送她下車后，告訴司機(jī)到通州，人家應(yīng)是不去了。說太晚了，郊區(qū)不安全。最后，只好等了1個(gè)多小時(shí)的小公共，總算回了家。”談到那次經(jīng)歷，如今已搬回城區(qū)住的Jeff感嘆，住在城里不談生活成本，心里的歸屬感更重要。
我住在南四環(huán)，某天跟一位在臺(tái)基廠上班的姐妹短信傳情，對(duì)方突然發(fā)出邀約——親愛的，什么時(shí)候有空進(jìn)城來玩玩吧！我當(dāng)場(chǎng)氣倒——感情俺們南四環(huán)是鄉(xiāng)下??？不過換個(gè)角度想想，對(duì)于一個(gè)每天都可以在王府井大街散步，在東方新天地逛街，衣食住行不必邁出二環(huán)路一步的白領(lǐng)而言，三環(huán)都嫌偏遠(yuǎn)了，況四環(huán)乎？
如果真是在鄉(xiāng)下上班也倒好了，空氣清新，一路暢通，舉頭見明月，低頭見馬糞，也是人生一大快事?？上?，除了一些規(guī)?；目萍紙@區(qū)和制造企業(yè)，很少有公司愿意把寫字樓租到郊區(qū)去，哪怕城里的租金是寸土寸金，也要撐起一張門面來——所謂筑巢引鳳是也。很多職場(chǎng)人找工作，對(duì)辦公地點(diǎn)非常挑剔，同樣的薪水和職位，公司地址在長(zhǎng)安街我就去，要是在大興通州八達(dá)嶺……一切免談。對(duì)愛好交際的白領(lǐng)人士來說，公司地址離家遠(yuǎn)近固然重要，但社交半徑更重要。如果住在城市核心區(qū)，出入有地鐵，往來無劫匪。每天下班都能約客戶吃飯喝茶，拉朋友逛街泡吧，玩到很晚才回家也不擔(dān)心公交停駛地鐵關(guān)門，這樣的居住方式無疑物超所值。人在職場(chǎng)，別覺得喝茶就是奢侈，泡吧就是花錢，適當(dāng)?shù)纳缃换顒?dòng)往往會(huì)給職場(chǎng)人帶來潛在機(jī)會(huì)和超值回報(bào)。對(duì)媒體圈人士而言，喝茶可以喝出好選題。對(duì)銷售圈人士而言，聊天可以聊出好生意。
——這位網(wǎng)友描述闡釋了城區(qū)生活帶來的生活方式差異不無道理，就像李幼斌在《海棠依舊》里那句深邃的臺(tái)詞，“命運(yùn)就是你周圍的人。”而當(dāng)下選擇生活在什么地方，似乎便決定了一個(gè)人的生活品質(zhì)，由此帶來的生活方式轉(zhuǎn)變，命運(yùn)可說就是你生存的環(huán)境。
要怎樣住到城區(qū)
住在城區(qū)還是住在郊區(qū)，不同的人有不同的選擇。而對(duì)于那些想住到城里的人來說，具體方式還要因各自的情況而定。
租房族——擁有完全的主動(dòng)權(quán)
選擇住在城里還是郊區(qū)，對(duì)租房族而言，問題似乎簡(jiǎn)單了不少——“租個(gè)離上班地點(diǎn)近的房子唄!”不過，在郊區(qū)上班的人們也難免衍生這樣的苦惱——白天在郊區(qū)上班，晚上在郊區(qū)睡覺，唯一的娛樂活動(dòng)就是數(shù)星星，周末好不容易進(jìn)趟城花天酒地一番，還要惦記著末班車誤點(diǎn)無家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于這類人來說，其實(shí)，住在城鄉(xiāng)結(jié)合部也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，可進(jìn)可退，可攻可守，打車也不會(huì)超出心理承受底線。尤為關(guān)鍵的是，房租可以省下一大筆，交通又相對(duì)便利。
置業(yè)者——經(jīng)濟(jì)賬不得不仔細(xì)算
在中國(guó)能買得起別墅的畢竟是少數(shù)，對(duì)普通的攢錢買房族而言，進(jìn)城還是下鄉(xiāng)？這是個(gè)問題。如果你選擇“進(jìn)城”，或許可以買一套三環(huán)以內(nèi)的二手房或小戶型？從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，房不在大，重在利用；價(jià)不在貴，實(shí)惠則行。想象一下把各大商場(chǎng)當(dāng)成你家后花園，一輛自行車賺遍老北京的感覺，還真是不錯(cuò)啊。如果你選擇“下鄉(xiāng)”，氣清新，環(huán)境幽靜，遠(yuǎn)離燈紅酒綠，獨(dú)享落地大窗，還能望見外面馬路上載滿新鮮瓜果的騾車。郊區(qū)的房子相對(duì)便宜，省下來的經(jīng)費(fèi)正好可以買車，有事開著辦事，沒事開著遛彎，想去哪就去哪。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，房不在近，有車則靈；買遠(yuǎn)合算，升值則賺。
如此說來，似乎一切都變得再簡(jiǎn)單不過。然而現(xiàn)實(shí)告訴你，很多事真的不是想象得那么簡(jiǎn)單。首先戶口問題，這是很多人都不能繞過得檻。就拿北京而言，北京東擴(kuò)，房子都賣到河北燕郊了，如果在此落戶，不說個(gè)人遇到“意外”賠償甚至未來養(yǎng)老金得領(lǐng)取，河北戶口和北京戶口的差異，可想而知。除此，未來孩子的就學(xué)、升學(xué)問題，想想都寧愿買城里的小房子而不愿要這種大房子。當(dāng)然非北京戶口的外地人就沒這方面的顧慮了。其次就是前面提到的城市與郊區(qū)生活差異等問題，即使有車，可也受不了常年堵在路上的顛簸，加上不斷上漲的油價(jià)，高額的燃油費(fèi)不能不考慮在內(nèi)。那么，到底要怎樣實(shí)現(xiàn)城里的置業(yè)夢(mèng)呢？
NO.1購買主力樓盤附近的二手房
其實(shí)在同一區(qū)域內(nèi)相臨的不同小區(qū)，雖然小區(qū)的內(nèi)環(huán)境有所不同，但它們的周邊環(huán)境、交通、配套設(shè)施都差不多。購買主力樓盤附近的品質(zhì)相似的二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，細(xì)算下來，有時(shí)可以節(jié)約一筆數(shù)目不菲的房款。如北京富力城定位于CBD商務(wù)圈旁的純居住區(qū)。西接二環(huán)路和東便門地區(qū)，東臨三環(huán)路，交通線路云集，小區(qū)距離國(guó)貿(mào)地鐵站僅有一站之地。南面的廣渠門外大街未來將擴(kuò)展為雙向八車道，將兩廣大街延長(zhǎng)。規(guī)劃地鐵七號(hào)線正是從小區(qū)當(dāng)中穿過，地鐵10號(hào)線在社區(qū)東側(cè)設(shè)站。小區(qū)綠化非常好，投資1億多元做園林，綠化率達(dá)到50％以上，17萬平方米的園林綠化，光樹種就有80多種，實(shí)現(xiàn)“每個(gè)樓座都在園林中”的效果。而CBD總部公寓緊臨富力城，周邊的環(huán)境、交通、基礎(chǔ)設(shè)施和富力城完全一樣，只是CBD總部公寓的規(guī)模略小，小區(qū)的內(nèi)環(huán)境不如富力城好，但因?yàn)閮烧呔o臨，富力城的良好內(nèi)環(huán)境已經(jīng)輻射到了CBD總部公寓。
富力城現(xiàn)有樓房八十棟左右，以帶電梯的多層為主，大多樓盤入住時(shí)開發(fā)商已經(jīng)精裝過。目前二手房交易均價(jià)在：22000-28000元/平米左右。
而CBD總部公寓現(xiàn)有樓房一期、二期共8棟，基本是11層到24層的2梯3戶的板樓。大多樓盤入住時(shí)是毛坯，戶型齊全。目前二手房交易均價(jià)在：18000元/平米左右。
相比之下，對(duì)于看中富力城的周邊和環(huán)境但又不想承擔(dān)太大經(jīng)濟(jì)壓力的人來說，選擇CBD總部公寓不愧是一個(gè)明智的選擇。
NO.2以大換小力求品質(zhì)
房子都是越住越大，怎能越住越小呢？“寧要城里一張床，不要鄉(xiāng)下一座房。”說得雖有些不近情理，不過道理卻是一樣的。與其住在郊區(qū)一百多平米的大房子，每天耗費(fèi)5個(gè)多小時(shí)的上班路；不如換座七八十平米城里的小房子，只要布局合理，房屋舒適感幾乎無差距，而每天還能省下幾個(gè)小時(shí)的休息娛樂時(shí)間，如此的生活才叫品質(zhì)。
NO3“5+2”大可嘗試
5天住在城里，2天住在郊區(qū)。這樣既可享受工作生活的便利，又能感受郊區(qū)的自然享受。當(dāng)然，選擇住房買在郊區(qū)，租在市區(qū)；抑或是郊區(qū)城區(qū)各買一處，完全由個(gè)人財(cái)力所致了。
找到人們最渴望的居住地
人們渴望住到城區(qū)，最看重的無疑是更加便利的生活條件。“新都市主義又試圖搬回城市，其實(shí)不過是重拾往日溫馨環(huán)境的新住宅模式。”建筑學(xué)家們?nèi)绱说慕忉屓藗兊臍w城情節(jié)。隨著不斷走高的房?jī)r(jià)，如今的房子越來越被看成是消費(fèi)品，用于直接投資對(duì)于普通人而言似乎越來越遠(yuǎn)。因此，人們選擇郊區(qū)還是城區(qū)，似乎更是一種消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變。有人喜歡城里喧囂，而有人更喜歡郊區(qū)的寧靜。“住在市區(qū)，20分鐘后我是從一個(gè)狹窄的空間轉(zhuǎn)換到另外一個(gè)狹窄的空間里；住在順義，50分鐘后我從一個(gè)狹窄的空間轉(zhuǎn)換到一個(gè)無比寬敞舒適的空間。我拿30分鐘的有限成本，換來的是無限的寬闊空間。”住在順義的馬成談到自己的生活空間很是滿足，“這里學(xué)校、醫(yī)療、商場(chǎng)等公共設(shè)施更是一應(yīng)俱全，周末還能請(qǐng)很多朋友來做客，在我們家客廳的大沙發(fā)上，品茶喝酒聊天，很high地一直到半夜兩三點(diǎn)，醉了也不需歸去！”
其實(shí)，最終我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，之所以更多的人更愿意選擇城區(qū)的生活，無非是希望感受一種便利生活環(huán)境帶來的城市歸屬感。由安杜勒斯·杜安尼和伊麗莎白·普拉特贊伯克夫婦規(guī)劃設(shè)計(jì)“佛羅里達(dá)沃頓郡海濱鎮(zhèn)”是新都市小群落建筑的模本，它的大小從16到80公頃不等，半徑不超過400米，使得大多數(shù)房屋處在街區(qū)公園3分鐘的步行范圍內(nèi)，離中心廣場(chǎng)或公共空間5分鐘步行距離。于是，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了很多以“新都市主義”為旗號(hào)開發(fā)的郊區(qū)大盤，建造了一些排屋、低密度住宅。不過，近些年開發(fā)的郊區(qū)大盤，不管多大，都是以住宅開發(fā)為主，因?yàn)槌鞘械墓卜?wù)設(shè)施和公共空間都是由政府部門來提供的，工業(yè)房地產(chǎn)也是由政府調(diào)控的，開發(fā)商根本沒有力量考慮和規(guī)劃社區(qū)的對(duì)外交通、配套公共服務(wù)、市政設(shè)施和就業(yè)崗位，建設(shè)一個(gè)完整的、功能健全的社區(qū)。
有人說，居住環(huán)境的體驗(yàn)由空間、時(shí)間、光線、聲音、色彩、秩序、意義等多項(xiàng)指標(biāo)綜合而成，環(huán)境研究者提出過環(huán)境“場(chǎng)所”的概念，有生活發(fā)生的環(huán)境成為生活的場(chǎng)所，場(chǎng)所是環(huán)境與人互惠的地方，而與人的現(xiàn)實(shí)生活疏遠(yuǎn)的環(huán)境，無論是高效率的或是符合夢(mèng)想的，都終歸是荒涼的。如今，我們渴望的也許就是一個(gè)充滿活力的大社區(qū)。 |