本周六，新年土地第一拍將讓57塊地塊找到買家。從去年年尾土地拍賣首付必須五成開始，房產(chǎn)新政一波接一波的出臺，樓市的觀望氣氛濃郁起來。這讓新年第一次土地拍賣成為樓市風向的一個看臺。
據(jù)統(tǒng)計，本次土地拍賣推地宗數(shù)達到了57塊，總面積為2289496.35平方米，從推地用途上來看，其中住宅用地25塊，批發(fā)零售18塊，14塊為商服、餐飲用地，從推地區(qū)域上來看，吳中區(qū)25塊，相城18塊，高新區(qū)10塊，平江區(qū)2塊，金閶區(qū)1塊，園區(qū)1塊，吳中區(qū)、相城區(qū)推地宗數(shù)占到了整個出讓宗數(shù)的75%。
本次土拍無論從土地宗數(shù)還是土地的總供應量上較之2009年11月5日舉行的蘇州第7號國有建設用地使用權拍賣都有一定幅度的增長，7號國有土地拍賣共推出42宗土地，總面積2085198.9平方米，地塊宗數(shù)和總面積上漲幅度分別達到35.7%和9.8%，這也從另一個層面看出政府十分看好當前的房地產(chǎn)市場。
看點一：土地首付比例提高，是否會擋掉部分開發(fā)商入場？
先來看看中央政策最近一些政策。首先，對于開發(fā)商貸款的額度有所限制，本次地塊拍賣就要按照新政來實施，所有商業(yè)土地在今年1月30日之前必須要交50%的土地出讓金，應該說，這進一步擠壓了開發(fā)商的資金空間。對于手頭資金相對不算寬裕的小房企有可能會因此止步。不過業(yè)內(nèi)分析，由于去年房產(chǎn)商依靠著好行情，手里不缺錢缺地，所以首付比提高能擋掉的競爭力會比較有限，很有可能，到時候偌大的拍賣大廳還是被擠得水泄不通。
看點二：新年首塊“地王”是否會在此次拍地中脫穎而出？
單從推地數(shù)量上來看，吳中區(qū)、相城區(qū)推地宗數(shù)占到了整個出讓宗數(shù)的75%。從推地面積上來看，吳中區(qū)推地總面積1173509.8平方米，相城區(qū)458745平方米，兩個區(qū)域的推地面積占到了總面積的71.3%。從詳細所推地塊分布來看，吳中開發(fā)區(qū)郭巷街道的B-97、98、99地塊尤為引人注意，從三宗地塊的容積率來看，為1.8-3.0之間，建成以后的住宅將以高層、小高層為主，同時，商務金融、住宿餐飲用地在三宗地塊用途中也有涉獵，作為平靜的尹山湖板塊，大規(guī)模推地尚屬首次，該板塊內(nèi)僅有住宅項目國香園和商業(yè)項目尹山湖商業(yè)廣場，此次推地意義重大，尹山湖的大規(guī)模開發(fā)建設已經(jīng)提上日程。同時尹山湖板塊更是近享園區(qū)配套，其板塊優(yōu)勢日漸明顯。因此業(yè)內(nèi)有人大膽預測，這次如果有地王出爐，很有可能出自吳中區(qū)，更有人直指“新地王”有可能出在尹山湖板塊。
看點三：新興板塊是否受追捧？是否能成為今后居住熱點？
本次從詳細所推地塊分布來看，除了吳中開發(fā)區(qū)地塊之外，高新區(qū)科技城又有三幅地塊推出，用途為城鎮(zhèn)住宅用地和批發(fā)零售用地，而科技城去年開發(fā)“如火如荼”，青山綠庭、MAX未來、水秀坊紛紛上市，別墅產(chǎn)品悅瀜莊也將于不久后公開，科技城的開發(fā)前景十分看好，另有消息稱，萬科、保利、中航艾維克對此次科技城所推出的地塊有濃厚興趣。
此外，隨著京滬高鐵、滬寧城際鐵路、輕軌二號線的利好烘托，相城區(qū)房地產(chǎn)市場也快速發(fā)展，有數(shù)據(jù)顯示，相城區(qū)的部分樓盤單價已經(jīng)飆升到9000元/平方米，本次相城區(qū)也有多幅地塊推出，其御窯路西、興業(yè)路北B-103、B-104地塊建筑面積約20萬平方米相城CBD優(yōu)質(zhì)居住地塊值得關注。這些受關注的地塊從前期的聲音來看，不少知名房企都把目光投過去了。如果實際拍賣的效果理想，這些相對還有點生的地塊有可能幾年之后，將成為居民置業(yè)的新選擇。
|