昨日，財(cái)政部印發(fā)《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，其中對(duì)評(píng)估要求、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法和評(píng)估披露方面做了明確的規(guī)定。該意見(jiàn)將從2010年7月1日起施行。
由于這是國(guó)十一條提出要整治房地產(chǎn)業(yè)投資投機(jī)性行為后，相關(guān)部門(mén)首次發(fā)布投資性房地產(chǎn)相關(guān)文件，因此引起了各界的普遍關(guān)注。不過(guò)多位業(yè)內(nèi)人士表示，《意見(jiàn)》主要針對(duì)已購(gòu)置房產(chǎn)的企業(yè)，規(guī)范其資產(chǎn)評(píng)估，并未怎么涉及個(gè)人投資房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)個(gè)人和房產(chǎn)市場(chǎng)暫無(wú)影響。而政策能否看作是政府對(duì)投資性房產(chǎn)行為嚴(yán)厲調(diào)控的開(kāi)始，還有待后續(xù)政策出臺(tái)才能做判斷。
對(duì)評(píng)估方法，《意見(jiàn)》明確規(guī)定注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與土地使用權(quán)剩余使用年限等參數(shù)，及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合理確定收益期限。
“該政策主要是為防止虛報(bào)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的行為發(fā)生，因?yàn)槿绻搱?bào)評(píng)估價(jià)格，物業(yè)持有者再抵押或以此作為企業(yè)自身資產(chǎn)申請(qǐng)上市時(shí)，物業(yè)實(shí)際價(jià)值會(huì)被夸大”，中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華認(rèn)為，現(xiàn)在很多企業(yè)都購(gòu)置大宗物業(yè)，如評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不明確，對(duì)該部分不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的上市出售、貸款、融資或企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估都有影響。
“我覺(jué)得這是類(lèi)似會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的內(nèi)容，主要針對(duì)企業(yè)的較多。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，這條政策主要是針對(duì)一些購(gòu)置了房產(chǎn)的企業(yè)，用于規(guī)范企業(yè)的資產(chǎn)。而有些人猜測(cè)這條政策是在給物業(yè)稅做鋪墊，李文杰認(rèn)為這個(gè)關(guān)聯(lián)度不大，物業(yè)稅現(xiàn)在還在空轉(zhuǎn)，實(shí)行起來(lái)比較困難。
投資性房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)象
1.企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得后，再以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的土地使用權(quán)。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。(記者楊娟娟 李宛霖)
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