中低價位住宅萎縮明顯 均價仍在高位徘徊
東方早報(bào)記者 朱楠
新年第一個月即將結(jié)束，在中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)轟炸下，上海新房成交量大幅下滑逾五成，但均價仍在高位徘徊。
據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，1月至今(截至21日，下同)上海一手住宅成交3618套，與去年12月同期相比下降58.5%，相比前一周，成交量下降的幅度在加大。一手住宅成交均價20079元/平方米，較上周仍在上揚(yáng)，接近去年12月同期的成交均價20502元/平方米。上海永慶房屋副總經(jīng)理陳史翎表示，在成交量下降、剛性需求日益呈觀望態(tài)勢局面下，高總價住宅越發(fā)凸顯出來，拉高了成交均價。
數(shù)據(jù)顯示，從各成交總價區(qū)間來看，1月各價位一手住宅成交量均呈大幅衰退，其中，衰退幅度最大的為150萬-300萬元總價住宅。尤其是150萬-200萬元的一手住宅，衰退幅度高達(dá)72%，而200萬-300萬元一手住宅衰退幅度則為69%。
從各面積段來看，部分小、中、大 戶型住宅成交量均呈全面性的大幅衰退。其中，70平方米以下小戶型一手住宅成交量環(huán)比上月同期萎縮77%；300-500平方米大戶型住宅成交量萎縮幅度次之，萎縮64%；110-140平方米中等戶型一手住宅成交量則萎縮62%。
從均價來看，1月上海市區(qū)一手住宅成交均價為34742元/平方米，環(huán)比上月同期上揚(yáng)7.6%；而外郊環(huán)近郊區(qū)一手住宅成交均價則為15961元/平方米，環(huán)比上月同期的16510元下降了3.3%；郊環(huán)外遠(yuǎn)郊區(qū)一手住宅均價為12664元/平方米，環(huán)比上月同期大幅上揚(yáng)41%，仍在就著市場的余溫大幅補(bǔ)漲。
上海永慶房屋副總經(jīng)理陳史翎表示，綜合以上數(shù)據(jù)，上海一手住宅成交量在加快萎縮幅度，尤其是中等價位住宅，萎縮幅度更大。而通常在成交量開始大幅萎縮、市場邁向盤整時，首先會影響到的便是剛性需求購房者青睞且供應(yīng)量較大的外郊環(huán)區(qū)域。因此整個2010年，隨著房地產(chǎn)市場開始盤整，上海外郊環(huán)一手住宅價格松動的幅度會相對突出，從目前來看，其均價已開始下移，初顯端倪。 |