據(jù)新華社上海2月10日電 個貸是否收緊？各地銀行曖昧已久的態(tài)度近日逐漸明朗。
此番個貸收緊，正值樓市處在一個“價漲量跌”的通道中。進(jìn)入1月以來，90％城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約46.42％。但是，各地成交均價并未受抑。重點(diǎn)城市中，天津漲幅最大，環(huán)比上漲12.01％，上海緊隨其后，漲幅達(dá)到8.71％。北京、深圳漲幅不超過5％。幾個一線城市成交均價持續(xù)攀升，刷新歷史紀(jì)錄，其余重點(diǎn)城市價格向下略有調(diào)整，但仍處在高位。
據(jù)分析，此次首套房貸利率從7折提高至8.5折，長期年利率增加近一個百分點(diǎn)，增幅兩成。以50萬元的貸款計算，月供要多交400元左右，一年約4800元。一名中原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員說：“無論是對于自住型買家還是投資客，這部分增加的成本會影響買賣的決策。”
不過，上海漢宇地產(chǎn)提供的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一些二手房客戶對房貸優(yōu)惠變化并無明顯反應(yīng)，“由于政策出臺后市場會有一段消化期，加上農(nóng)歷新年將至，大多數(shù)購房者在年后才會關(guān)注房價”。
由于去年年末的“末班車”效應(yīng)提前釋放了大量購房需求，加上各項(xiàng)調(diào)控政策的顯效以及季節(jié)性因素，近期樓市成交量的下行在各方意料之中。上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)專家楊紅旭認(rèn)為，信貸的收縮也會釋放擠壓樓市泡沫的信號，引發(fā)購房者觀望；房貸利率成本的增加，更會進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)需求，導(dǎo)致樓市成交的繼續(xù)回落。
上海中原地產(chǎn)的一位區(qū)域總監(jiān)表示，現(xiàn)在政策還沒有完全明朗，市場的觀望氛圍還將持續(xù)一段時間，“年后才能見分曉”。嘉華（中國）投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說：“春節(jié)前后，樓市的成交將迎來‘冰點(diǎn)’，節(jié)后情況怎樣，要看各方誰最能堅持得住。這其中銀行的態(tài)度非常關(guān)鍵。”
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年全國房地產(chǎn)貸款新增量超過2萬億元，占各項(xiàng)貸款新增額的20.9％；其中個人房貸新增1.4萬億元，同比增長高達(dá)47.9％。2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128億元，比上年增長44.2％，個人按揭貸款8403億元，增長高達(dá)116.2％。個貸對于銀行及開發(fā)商之重，由此可見一斑。
此次個貸利率的上浮，對房價、交易量的短期及中長期影響如何，商業(yè)銀行是否會像以前那樣“打擦邊球”？這對購房者、開發(fā)商，以及銀行自身都是新的考題。 |