據(jù)港媒報(bào)道，標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)表研究報(bào)告指，中央政府多次為降溫房地產(chǎn)業(yè)而出臺(tái)多項(xiàng)措施，可能將對(duì)房地產(chǎn)商造成短期沖擊，并加快行業(yè)并購(gòu)活動(dòng)，內(nèi)地樓價(jià)亦有可能因此而下跌，但相信幅度不會(huì)超過07至08年的3成水平，且在央行適度放寬貨幣政策的情況下，料今年行業(yè)信貸總額將超過7.5萬億元人民幣。
料今年行業(yè)信貸額逾7.5萬億
標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓指，09年房地產(chǎn)業(yè)銷售明顯好轉(zhuǎn)，為企業(yè)帶來強(qiáng)勁現(xiàn)金流，但2010年隨供應(yīng)量上升，及政府推出多項(xiàng)措施如限制貸款發(fā)放及加息，可能會(huì)降低購(gòu)房需求，政府亦會(huì)加大建政策性住房力度，料對(duì)商業(yè)地產(chǎn)商帶來一定威脅，部分企業(yè)的增速可能將放緩，并購(gòu)活動(dòng)將升溫。符蓓又指，房地產(chǎn)不確定因素仍然存在，該司維持對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的中性展望。
標(biāo)普董事李國(guó)宜表示，雖然高地價(jià)成交造成 豪宅大幅上漲，但強(qiáng)調(diào)二線城市 房?jī)r(jià)未有大幅上升，當(dāng)前難以評(píng)論是否存有泡沫。他又指，隨一些中低價(jià)政策性住房供應(yīng)增加，及調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，相信今年中開始，內(nèi)地樓價(jià)將逐步回落，但情況不會(huì)如08年般嚴(yán)重。
不少城市農(nóng)歷年間零成交
符蓓則指出，受到條控措施打擊，雖然1月房?jī)r(jià)持續(xù)升勢(shì)，但交投量已明顯下跌，不少城市農(nóng)歷年間更出現(xiàn)零成交情況，而且外圍經(jīng)濟(jì)并未完全轉(zhuǎn)好，認(rèn)為今年內(nèi)房銷售情況直得關(guān)注，不過，她亦指出，由于去年銷售表現(xiàn)良好，當(dāng)前大部分發(fā)展商資產(chǎn)負(fù)債表仍然健康。
另外，該行就行內(nèi)14家發(fā)展商予以評(píng)級(jí)，其中中國(guó)海外(00688)排行榜首，評(píng)級(jí)為“BBB-”，評(píng)級(jí)展望“正面”。 |