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春節(jié)之后，首套房貸客戶申請(qǐng)七折利率將更加困難。昨天，Bankrate銀率網(wǎng)發(fā)布今年2月房貸市場(chǎng)月度分析報(bào)告。報(bào)告指出，節(jié)后銀行機(jī)構(gòu)再次收緊房貸金融政策，而此次房貸金融政策的收緊主要是針對(duì)“首套房”七折優(yōu)惠利率的調(diào)整。銀率網(wǎng)2月22日采集的信息表明，北京市場(chǎng)除了中行外，還有招行、光大、北京農(nóng)商行、盛京銀行和南京銀行五家銀行也將首套房的最低優(yōu)惠利率調(diào)整為八五折，廣發(fā)銀行則調(diào)整為八折。
報(bào)告指出，雖然少數(shù)銀行還是可以辦理“首套房”貸款利率七折優(yōu)惠，但是與2009年相比，難度有所增加。有的銀行表示用戶在滿足基本貸款條件的同時(shí)，還需滿足附加條件，如：客戶必須是銀行的貴賓客戶、首付比例需要提高等?，F(xiàn)階段貸款利率調(diào)整處于過渡期，從各銀行的調(diào)整結(jié)果來看，“首套房”貸款利率八五折將成為新的趨勢(shì)。
受此次“首套房”貸款利率七折優(yōu)惠調(diào)整影響的人群，主要是銀行新增房貸客戶，而對(duì)于之前已經(jīng)執(zhí)行貸款利率七折優(yōu)惠的客戶來說，還沒有相關(guān)的調(diào)整政策推出，所以利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變。
目前房貸金融市場(chǎng)處于不穩(wěn)定時(shí)期，所以銀率網(wǎng)建議借款人在辦理貸款時(shí)，應(yīng)向多家銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，從中找到貸款利率最優(yōu)惠的銀行辦理貸款。
而對(duì)于北京出臺(tái)的“二套房”公積金貸款（含個(gè)人住房組合貸款）首付款比例不得低于40%的新政策，銀率網(wǎng)分析師認(rèn)為，通過對(duì)借款人“二套房”貸款首付比例的增加，延長(zhǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)的成交周期，從而緩解由房產(chǎn)成交量短期內(nèi)集中增長(zhǎng)所帶來的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。但是從對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響來看，此次公積金貸款政策的調(diào)整只是對(duì)貸款購(gòu)房套數(shù)加以限制，在貸款利率的執(zhí)行上還是保持現(xiàn)有利率水平。所以政策調(diào)整收效有限。
總體來看，銀率網(wǎng)認(rèn)為，現(xiàn)階段無論是房產(chǎn)市場(chǎng)還是房貸金融市場(chǎng)，正處于調(diào)整期，政策走向不是十分明朗。而對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，選擇此時(shí)出手購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，持幣觀望應(yīng)該是比較不錯(cuò)的選擇。（程婕）（北京青年報(bào)） |