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觀點(diǎn)PK
樓市是否降價(jià)你要睜大眼睛
房產(chǎn)真實(shí)數(shù)據(jù)要自己找
胡立陽警告投資客現(xiàn)在不能再炒房產(chǎn)了，但煉金術(shù)投資教育集團(tuán)董事長宋文彪說，從2008年11月—12月，當(dāng)時(shí)除了投資股票以外，他把剩余的錢在廣州、深圳大量買入房地產(chǎn)。為什么這樣？“巴菲特說，在別人恐懼的時(shí)候你貪婪” 。
最近五年房地產(chǎn)價(jià)格為什么上漲？他提醒，最近五年賣地的數(shù)據(jù)是過去十年的1/5，供應(yīng)量那么少，房價(jià)能不上漲嗎？第二，國家這次房地產(chǎn)調(diào)控是不惜代價(jià)，甚至顛覆很多傳統(tǒng)倫理。“我爸爸、媽媽、妹妹住一套房子，以后妹妹買房子不是要算二套嗎？”這樣合理嗎？國家用這種政策方法去調(diào)控，逼著房價(jià)要調(diào)回來。
另外，銀行在做壓力測(cè)試，測(cè)什么？如果房價(jià)跌30%，他們有沒有問題。想想現(xiàn)在房價(jià)跌沒跌30%？現(xiàn)在才打85折，無所謂呀。他還認(rèn)為，房價(jià)數(shù)字要自己去了解。“他說給你降價(jià)10%，但5樓和15樓房子價(jià)錢一樣嗎？ 朝南和朝北一樣嗎？不一樣。”把15樓房價(jià)報(bào)成5樓房價(jià)給你，沒有跌，只是把樓層換一下。深圳前一個(gè)月在大梅沙東部成交一套別墅，房價(jià)12萬一平方米，一成交立刻把深圳平均房價(jià)提上來了。你要在中介公司找到幾個(gè)熟悉的人，那才是真實(shí)數(shù)據(jù)。
房產(chǎn)股會(huì)有不錯(cuò)的反彈
煉金術(shù)投資教育集團(tuán)首席操盤手文秋明則認(rèn)為，房地產(chǎn)股票是這一輪下跌幅度最大、速度最快的，大盤反彈房地產(chǎn)股票肯定會(huì)反彈，而且這輪房地產(chǎn)股票跌幅很大，速度很快，一旦大盤站穩(wěn)，就會(huì)有不錯(cuò)的反彈。
下波牛市在2011年11月
“第八波牛市各位已經(jīng)錯(cuò)過了”，宋文彪說，2009年2月份牛市第八波啟動(dòng)。因?yàn)楣墒械撞刻卣饔兴膫€(gè)，一是大盤超過20%以上上漲，二是持續(xù)盈利效應(yīng)，三是形成多個(gè)主流板塊，四是增量資金。反過來，這也就是牛市啟動(dòng)的特征。“而第九波牛市還早著呢，大家想不想知道？”他現(xiàn)場在黑板上寫下了“2011•11”幾個(gè)數(shù)字，還風(fēng)趣地提醒大家記下來。
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