上海房產(chǎn)稅的征與不征以及征收的標(biāo)準(zhǔn)，從4月份開始至今已經(jīng)有很多版本了。終于在近日，國務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作的意見》，《意見》中指出：“出臺資源稅改革方案，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。同時，相關(guān)消息稱上海征收房產(chǎn)稅方案已經(jīng)上報中央。
上海房產(chǎn)稅傳出第三套方案
雖然上海征收房產(chǎn)稅的具體方案到底是什么現(xiàn)在還不得而知，但是目前廣為流傳的三個方案已經(jīng)成為大家熱議的話題。方案一：家庭人均面積超過70平米的，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)價值0.8％的房產(chǎn)稅，計稅基礎(chǔ)為評估價而非房產(chǎn)成交價；方案二：每戶面積超過200平方米的，按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)價值0.8％的房產(chǎn)稅，計稅基礎(chǔ)為評估價而非房產(chǎn)成交價，同時，針對投資炒房客設(shè)置門檻，無滬籍或無上海居住證，不能提供3年以上工作納稅記錄，購房也將征稅；方案三：從第三套起征，房產(chǎn)稅稅率為0.8%，以購房金額為基數(shù)進(jìn)行征收，自行報稅繳納?，F(xiàn)在蘇州購房者最關(guān)心的是，不論哪一種征稅方案，一旦實施了，對蘇州的樓市到底會帶來哪些影響呢？
購房者：第三套起征更靠譜
在園區(qū)某樓盤看房子的王先生表示第三套起征更靠譜些，“如果我工作后很多年攢錢買了一套比較大的房子，人均超過了70平米，或者一戶面積超過了200平米，那么我就要交稅。但是對我很不公平啊，我是辛辛苦苦工作、省吃儉用幾年才賺來的錢，這房子是用來自住的，為什么要征我的稅呢？還是第三套比較靠譜，購買第三套的基本上都是投資炒房客，也是國家抑制的對象。”王先生認(rèn)為此項政策一旦實施，應(yīng)該會抑制很多投資客的炒房行為，房價很有希望要降下來，自己最近會密切關(guān)注樓盤價格的動態(tài)。
開發(fā)商：房產(chǎn)稅開征疑似摸著石頭過河
園區(qū)某知名房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)理說，目前流傳的房產(chǎn)稅征收方案的不同版本，讓人感覺國家房產(chǎn)管理部門在摸著石頭過河。不僅征收房產(chǎn)稅的目的不是很明確，連基本的執(zhí)行思路都沒有。前兩套方案，無法說明抑制或者打擊的對象是投資者還是投機(jī)者，因為也根本沒有區(qū)分投資者和投機(jī)者，而是要一起打擊。第三套方案，雖然表面上已經(jīng)表明了要打擊投機(jī)行為，可是以購房金額為基數(shù)、自行報稅的說法，又說明打擊力度根本不大，且很難真正征得到房產(chǎn)稅。該位經(jīng)理預(yù)計，房產(chǎn)稅近期不會出臺，還需要好好研究制定。即使出臺了很嚴(yán)厲的稅收標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行力度也很強(qiáng)，那也是對購房者消費心理和資金不是很寬裕的開發(fā)公司的影響，并不排除個別樓盤有短期降價的可能，不過并不能改變蘇州樓市整體的發(fā)展規(guī)律。該位經(jīng)理表示，公司近期推出的樓盤還是會如期公開，進(jìn)行正常銷售。
史亮：房產(chǎn)稅對樓市長遠(yuǎn)發(fā)展影響不大
名都機(jī)構(gòu)的副總史亮認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收是遲早的，不過能否起到預(yù)期的作用，即有效遏制房價的過快上漲，還是要取決于征稅的具體標(biāo)準(zhǔn)。從傳言的第一套方案到第三套方案，其變化趨勢預(yù)示了房產(chǎn)稅真正的征稅標(biāo)準(zhǔn)不會太嚴(yán)厲，很有可能是溫和型的。第三套方案有兩點值得注意，一是把征稅基數(shù)從“評估價”改為“購房金額”。如果一套房子100平米，購買單價是1萬元，總價100萬元，參照09年至今年4月份房價的漲幅來算，一年內(nèi)若單價上漲至1.2萬元，那么房屋總額是120萬，投資回報20萬元，再去除8000元房產(chǎn)稅，還是有很大的投資收益。第二點是，“自行報稅繳納”，而不是強(qiáng)制性繳納，這就容易造成部分人偷稅漏稅。
因此，史亮認(rèn)為房產(chǎn)稅開征在短期之內(nèi)或許會對樓市有一定影響，即部分購買三套及以上住房的購房者可能有所猶豫和觀望，樓市成交量繼續(xù)保持低靡，但是出于對樓市仍將健康平穩(wěn)發(fā)展的預(yù)期，房產(chǎn)投資者的信心和行動都不會受到多大挫折的。和眾多房地產(chǎn)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家的分析一樣，史亮也認(rèn)為，房產(chǎn)稅沒有改變造成高房價的根本因素，只是一種簡單直接的技術(shù)性手段。因此長遠(yuǎn)來看，樓市的發(fā)展不會受到房產(chǎn)稅的很大影響。 |