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       挑選“二手房”四大技巧

       住房成為商品，“二手房”交易成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。

      查明產權狀況

      “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。

       特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。

       看清房屋結構

       “二手房”結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。

       選購時，不僅要了解房屋建成年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。