|
(3)價格
具體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、最高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。
牢記：
看房時，一定要問清楚廣告中標(biāo)注的價格或售樓人員說的價格是哪個價格。
如果想了解樓盤的真實價格水平，就不要看“開盤價”，而應(yīng)直接問“成交均價”。
最主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實際價格。
(4)公攤
購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%~26%之間，而多層則在11%~16%之間。
(5)隔音
選房時，要注意以下幾點：
要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
住宅在距離高速公路中心線大于100米時，學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。
往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲最小，11層中等水平，24層最大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能直達(dá)的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。
|