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牛刀：現(xiàn)在買(mǎi)房人幾個(gè)月后又會(huì)去砸售樓處
糾結(jié)：無(wú)論是買(mǎi)房人，還是賣(mài)房人，現(xiàn)在都很糾結(jié)。
究其緣由，是政策的取向很清晰，但是，卻無(wú)法在各大城市進(jìn)行量化分析，也就是說(shuō)無(wú)論是誰(shuí)都不知道房?jī)r(jià)的合理水平處在什么狀態(tài)。在經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中，當(dāng)總需求與總供給處在模糊狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)以?xún)r(jià)格來(lái)調(diào)劑供求關(guān)系，謀求平衡狀態(tài)。唯有中國(guó)的房?jī)r(jià)不適用這條理論。
上海寶山一個(gè)樓盤(pán)春節(jié)后新開(kāi)盤(pán)價(jià)格為8800元，等于80萬(wàn)可買(mǎi)90平方米的住宅，好多按耐不住的買(mǎi)房人殺將進(jìn)去，唯恐買(mǎi)不到更便宜的。深圳的一個(gè)樓盤(pán)從1.2萬(wàn)元降到9300元也有很多去買(mǎi)。深圳還有一個(gè)樓盤(pán)搞一個(gè)一成首付對(duì)外銷(xiāo)售，意思是免一成首付然后開(kāi)發(fā)商墊付一成首付買(mǎi)房人自己支付一成首付，實(shí)際價(jià)格下調(diào)了10%以上，而且放大了資金的杠桿效應(yīng)，也吸引了一撥人。一線城市用這種手段，促使了成交量放大了一點(diǎn)，但僅僅只維持一周，就很快沒(méi)人買(mǎi)了，道理是，降價(jià)水平顯然不夠。
近日，保利集團(tuán)在上海的一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，當(dāng)時(shí)是以樓市炒家為主要購(gòu)買(mǎi)力，房?jī)r(jià)定為21000元一平方米，因?yàn)榉孔淤u(mài)不動(dòng)，春節(jié)前，房?jī)r(jià)調(diào)到19000元，就有一波人去搶購(gòu)，大約賣(mài)了160套；春節(jié)后，單價(jià)從1.9萬(wàn)元/平方米降至1.7萬(wàn)元/平方米，而交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級(jí)為精裝修，如果考慮裝修成本，相當(dāng)于8折優(yōu)惠。買(mǎi)19000元的房子的那撥人就跑去砸售樓處，說(shuō)開(kāi)發(fā)商的道德去了哪里？開(kāi)發(fā)商啞口無(wú)言。
隨后，另一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)全國(guó)22個(gè)在售項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng)，部分房源降價(jià)幅度達(dá)到15%。此外，金地、萬(wàn)科、綠地、華潤(rùn)等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛跟進(jìn)。
其實(shí)，中國(guó)房?jī)r(jià)的買(mǎi)點(diǎn)還沒(méi)有出現(xiàn)，匆忙出手都是貪圖小便宜的買(mǎi)房人。住宅買(mǎi)點(diǎn)的出現(xiàn)，在貨幣政策只要緊盯M2這個(gè)數(shù)據(jù)，只要M2沒(méi)有超過(guò)14%，房?jī)r(jià)就會(huì)一直處在下降的通道。這是不容置疑的。
真正促使房?jī)r(jià)大跌的是人民幣匯率走向。我們的決策層一而再再而三的表態(tài)，人民幣匯率要推進(jìn)市場(chǎng)化進(jìn)程，也就是說(shuō)，人民幣匯率到了隨市場(chǎng)浮動(dòng)的時(shí)候了。如果人民幣匯率隨市場(chǎng)浮動(dòng)后，中國(guó)房?jī)r(jià)將自動(dòng)對(duì)應(yīng)國(guó)際價(jià)格的平均水平才不至于導(dǎo)致匯率崩盤(pán)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)才會(huì)回歸到合理價(jià)位。對(duì)應(yīng)歐美等國(guó)的房?jī)r(jià)，我們的房?jī)r(jià)泡沫一目了然，現(xiàn)在8800元一平米的樓盤(pán)，說(shuō)不定未來(lái)可能只值4800元。
一步降到底是開(kāi)發(fā)商很不情愿的。所以，未來(lái)很多人就會(huì)去砸售樓處，就會(huì)去指責(zé)開(kāi)發(fā)商的血液是不是道德的。這個(gè)售樓處現(xiàn)在裝修的再好，也經(jīng)不起幾砸。反過(guò)來(lái)問(wèn)一句：為什么不等人民幣匯率隨市場(chǎng)自由浮動(dòng)后，再來(lái)?yè)駲C(jī)買(mǎi)樓呢？因?yàn)槟菚r(shí)，中國(guó)房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正的買(mǎi)點(diǎn)。何苦一定要和售樓處過(guò)不去？
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