新的一年，房地產(chǎn)企業(yè)的壞日子并沒有到頭，并且還將更壞。
“市場(chǎng)冷暖，銀行先知。不要說放貸名單縮水，實(shí)際上整個(gè)一季度工行放出的開發(fā)貸也沒多少。按照有關(guān)部門的預(yù)測(cè)，今年地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至少要死掉1/3以上。”3月22日，一位工行總行信貸人士向本報(bào)記者透露，工行今年計(jì)劃的開發(fā)貸規(guī)模已經(jīng)在去年基礎(chǔ)上進(jìn)一步大幅壓縮。
“部分開發(fā)貸收回來，就不再放出去了。央行兩會(huì)表態(tài)支持優(yōu)質(zhì)開發(fā)貸、保障供應(yīng)也不管用。各家商業(yè)銀行都有自身的風(fēng)控考慮。”該人士稱，近期沒有放松開發(fā)貸的可能。
近乎相同的采訪反饋陸續(xù)從中行、交行及部分股份制銀行傳來。出于對(duì)經(jīng)濟(jì)增速下行、地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)、樓市繼續(xù)下跌的不樂觀判斷，主流銀行在實(shí)操層面已經(jīng)開始進(jìn)一步收緊開發(fā)貸。
慣例意義上的年初信貸井噴并沒有出現(xiàn)。作為房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的主要渠道，銀行的這一表態(tài)，無疑擊碎了開發(fā)商藉此改善資金緊缺狀況的愿望。
“信貸越來越難得，這樣看來，我們?nèi)ツ觊_始的地產(chǎn)基金戰(zhàn)略探索是對(duì)的。”福晟集團(tuán)內(nèi)部人士認(rèn)為，接下來對(duì)地產(chǎn)商的考驗(yàn)將更多地體現(xiàn)在資金籌集與精細(xì)化運(yùn)作能力之上。
對(duì)于市場(chǎng)的這一變化，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平向本報(bào)記者表示，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)正在累加，經(jīng)濟(jì)遇冷，銀行惜貸已是事實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資突圍并非化解風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑，還應(yīng)關(guān)注資金鏈斷裂、并購(gòu)重組債券落空等帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)。“最終的結(jié)果，還將是投資的合理下降。與去年房地產(chǎn)近30%的投資增速相比，今年預(yù)計(jì)投資增速會(huì)回落到20%左右。”連平分析。
開發(fā)貸仍為重點(diǎn)限制業(yè)務(wù)
從“存款準(zhǔn)備金率下調(diào)資金放量”，到“首套房貸利率逐漸回落”，再到“地方投資沖動(dòng)復(fù)燃”，在經(jīng)歷了史上最為嚴(yán)厲的行業(yè)調(diào)控后，對(duì)資金嚴(yán)重饑渴的房地產(chǎn)行業(yè)正在尋找一切題材進(jìn)行自我撫慰，并希望隨著貨幣寬松政策及2012年年初信貸潮的到來，迎來開發(fā)貸規(guī)模上的解禁與反彈。
兩會(huì)上，央行副行長(zhǎng)劉士余關(guān)于“信貸資金要支持普通商品住宅的建設(shè)或開發(fā)”的表態(tài)，更是應(yīng)聲刺激了地產(chǎn)股全線飄紅。
但這些所謂的“利好因素”及央行的官方表態(tài)，在銀行從業(yè)人士看來，卻對(duì)開發(fā)貸的實(shí)際操作沒有任何指導(dǎo)意義。
“說到貨幣投放總量增加，從今年前兩個(gè)月僅7000億元的月度信貸增量也可以看出，銀行信貸投放還不及去年四季度。截至3月22日，3月份四大銀行信貸也并沒有出現(xiàn)市場(chǎng)所預(yù)期的季末反彈，跟前兩個(gè)月相近。”前述工行信貸人士表示，出于對(duì)經(jīng)濟(jì)遇冷的不樂觀，銀行正在主動(dòng)調(diào)低信貸速度。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)貸依然是重點(diǎn)限制業(yè)務(wù)。
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