房?jī)r(jià)一路飆升的狂熱終于被國(guó)家宏觀調(diào)控的“金箍棒”剎住了，一些城市如廣州、深圳甚至出現(xiàn)跌幅近40%的現(xiàn)象，擁有多套房子的炒房族們美好的期待轉(zhuǎn)眼變成了沉重的包袱，曾經(jīng)熱鬧非凡的地產(chǎn)市場(chǎng)被一片嘆息聲所取代。
然而，在全國(guó)房市普遍處于低迷狀態(tài)之際，有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)卻堅(jiān)挺得讓人驚訝，那就是被外界視作富得流油的溫州。
這里房?jī)r(jià)仍在飛漲?
在一般人的腦海里，像溫州這樣一個(gè)陸地總面積只有11784平方公里、市區(qū)1187平方公里的小小地級(jí)市，其地產(chǎn)業(yè)從上個(gè)世紀(jì)90年代初就全面進(jìn)入市場(chǎng)化，經(jīng)過多輪飛漲和十幾年的沉淀，應(yīng)該進(jìn)入理性化發(fā)展階段了。可是，十幾年來正是這塊彈丸之地———寸土寸金火爆的交易現(xiàn)象書寫了地產(chǎn)不倒的神話。其表現(xiàn)出來的火爆程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京、上海、杭州等一線城市，在這里不管開發(fā)出多少房產(chǎn)，都能賣掉，根本不存在積壓?jiǎn)栴}，而且價(jià)格越漲越離譜。
今年1～5月，溫州市區(qū)以及下轄的各縣(市）房?jī)r(jià)一直呈上升趨勢(shì)，市區(qū)均價(jià)達(dá)16000~17000元/平方米，個(gè)別地段房?jī)r(jià)甚至突破40000元/平方米。不僅溫州市區(qū)房?jī)r(jià)高，其轄區(qū)的一些縣(市）房?jī)r(jià)也在飛漲。
從事房產(chǎn)評(píng)估的王先生告訴記者，瑞安安陽(yáng)新區(qū)的房?jī)r(jià)從今年的1月份至今一直在漲，僅幾個(gè)月每平方米房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)2000～3000元。2003年，王先生在安陽(yáng)新區(qū)買了一套帶閣樓的三居室，當(dāng)時(shí)只有4000多元/平方米，現(xiàn)在漲到20000多元/平方米，王先生覺得在瑞安沒有比買賣房子更賺錢了，只是現(xiàn)在這套房子用來自己居住，也就無法計(jì)算升值后的實(shí)際價(jià)值了。
翻開溫州地產(chǎn)業(yè)的歷史片段，我們不難發(fā)現(xiàn)其發(fā)展步履之神速。
瘋狂的樓市??滋潤(rùn)的開發(fā)商?
大發(fā)集團(tuán)是溫州最大、最具有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司的辦公室主任潘江麗女士從事房地產(chǎn)業(yè)已有15年的歷史，也是大發(fā)集團(tuán)的元老之一。她向記者透露了這樣一個(gè)消息：在溫州開發(fā)房地產(chǎn)比在別的地方帶勁，因?yàn)闇刂莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)火爆，購(gòu)房者踴躍，開發(fā)的樓盤根本不愁賣。隨著物價(jià)、地價(jià)、原材料的上漲，房地產(chǎn)價(jià)格上漲是一種必然。
現(xiàn)在其手頭還有多個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作，不僅在溫州本土開發(fā)了十幾個(gè)高品質(zhì)的經(jīng)典樓盤，如大發(fā)商廈、凱潤(rùn)、凱裕等，有些樓盤起初只有5000元/平方米左右，現(xiàn)在都漲到2萬多元/平方米。同時(shí)在上海、杭州、安慶等城市還有多個(gè)大樓盤在開發(fā)，開發(fā)總量超過100萬平方米。?
至于調(diào)控時(shí)期開發(fā)樓盤的風(fēng)險(xiǎn)，潘江麗認(rèn)為，大發(fā)是溫州房地產(chǎn)業(yè)的品牌，是經(jīng)歷了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)多個(gè)低谷與高峰之后蓬勃發(fā)展起來的企業(yè)，如今已形成物業(yè)管理、地產(chǎn)開發(fā)等系列產(chǎn)業(yè)，擁有雄厚的自有開發(fā)資金，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。大發(fā)集團(tuán)根本不存在資金瓶頸，開發(fā)的樓盤都很搶手。目前集團(tuán)正在醞釀上市，上市后更不用擔(dān)心資金問題了。
除了大發(fā)之外，溫州其他地產(chǎn)商也有類似的經(jīng)歷與美好愿景。
京都房地產(chǎn)公司一位售樓小姐對(duì)記者說：“現(xiàn)在溫州房產(chǎn)價(jià)格還在上揚(yáng)，新開樓盤價(jià)格都很高，我們公司在甌海大道新開發(fā)的小區(qū)尚未開盤，具體在什么時(shí)候?qū)ν怃N售，賣多少錢，至今還沒定下來，反正價(jià)格不會(huì)便宜。”
另?yè)?jù)中梁置業(yè)有限公司的一位售樓小姐介紹，該公司開發(fā)的中梁·棕櫚灣小區(qū)，今年5月開盤的300多套房子，以1.3萬元的均價(jià)拋售，僅一個(gè)早上就被一搶而空，現(xiàn)場(chǎng)交易情況十分火爆。
溫州三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部負(fù)責(zé)人求國(guó)新從事房地產(chǎn)業(yè)也有多年。他憑自己多年的經(jīng)驗(yàn)判斷：盡管國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)別的城市產(chǎn)生了巨大影響，但是溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的波動(dòng)。
求國(guó)新告訴記者，他們公司開發(fā)的新樓盤“嘉一廣場(chǎng)”，地處溫州民航路，今年4月開盤價(jià)達(dá)29000元/平方米，100多套房子沒多久全部被一搶而空，多年來他們公司新開樓盤幾乎沒有積壓。
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求國(guó)新還告訴記者，盡管目前不少地方的開發(fā)商面臨資金短缺困難，但是溫州的大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)公司日子卻過得很自在，因?yàn)樗麄冊(cè)缫淹瓿闪嗽假Y本積累，況且近年溫州房產(chǎn)交易活躍，并不存在積壓?jiǎn)栴}，資金流轉(zhuǎn)快。與此同時(shí)，溫州民間資本充裕，特別是去年以來，許多華僑將外幣兌換為人民幣，并用以購(gòu)置房地產(chǎn)。隨著房市行情的上漲，開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者要求也逐漸苛刻起來，普遍將首付款提高到50%～60%，有的甚至將首付款提高到80%～90%，幾近全款買房，但購(gòu)房者的熱度依然不減。因此，在全國(guó)地產(chǎn)面臨危機(jī)的時(shí)候，溫州仍一枝獨(dú)秀。
溫州房地產(chǎn)商滋潤(rùn)的日子也引起外界的關(guān)注。一些外省市房地產(chǎn)商眼看自己難以熬下去，便紛紛到溫州拋送繡球，或前來尋求合作伙伴，或?qū)⑹种卸诜e的土地以及房產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓。因此，最近溫州一些有資金實(shí)力的企業(yè)正在謀劃成立“私募基金”等投資機(jī)構(gòu)，計(jì)劃收購(gòu)?fù)獾貭€尾樓，對(duì)爛尾樓包裝、整改，待回峰時(shí)再高價(jià)拋售，從中獲利。
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