| ?????? 如果說(shuō)2008年的上半年樓市要用一個(gè)詞來(lái)概括的話(huà)，恐怕焦慮這個(gè)詞最合適不過(guò)了。
不但是賣(mài)方由于成交萎縮、資金鏈面臨斷裂而焦慮萬(wàn)分，買(mǎi)方也正為到底該觀望還是該出手買(mǎi)房而焦慮萬(wàn)分。
從蘇州市場(chǎng)來(lái)看，一連串成交量和價(jià)格的數(shù)據(jù)表明，今年上半年樓市成交量和去年相比急劇下降。不過(guò)，由于別墅等高檔公寓的支撐，蘇州商品房上半年成交均價(jià)不降反升。但如果單列公寓類(lèi)樓盤(pán)來(lái)看，今年的公寓類(lèi)住宅的成交均價(jià)比去年是下降的，而且是明顯下降。
未來(lái)蘇州樓市的價(jià)格形勢(shì)，究竟是會(huì)繼續(xù)震蕩上下做“俯臥撐”還是繼續(xù)下探直接“坐滑滑梯”，業(yè)界由此展開(kāi)了一場(chǎng)辯論。
對(duì)于下半年樓市走向的問(wèn)題，蘇州鼎欣房地產(chǎn)有限責(zé)任公司銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為：“今年下半年蘇州的形勢(shì)還是不容樂(lè)觀。從市場(chǎng)上來(lái)看，價(jià)格手段會(huì)是開(kāi)發(fā)商采用的主要銷(xiāo)售方式。但是，不同的企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在定價(jià)上會(huì)有不同，比如資金緊張的企業(yè)很可能采用低于成本的價(jià)格來(lái)銷(xiāo)售，而拿地速度擴(kuò)張規(guī)模比較慢的企業(yè)可能不太會(huì)采用降價(jià)的手段。畢竟，降價(jià)銷(xiāo)售對(duì)市場(chǎng)雙方都有傷害?！?/p>
但是，蘇州棲霞建設(shè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此則有不同意見(jiàn)：“從目前來(lái)看，政策上依然沒(méi)有任何回暖的趨勢(shì)。據(jù)個(gè)人分析，今年下半年樓市的情況會(huì)比上半年更嚴(yán)峻。很多去年在高位拿地的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)出現(xiàn)了資金緊張的局面。甚至還有企業(yè)出現(xiàn)退地的情況，也就是說(shuō)下半年開(kāi)發(fā)企業(yè)的‘褲腰帶’會(huì)勒得更緊。而價(jià)格上，某些片區(qū)甚至還很有可能出現(xiàn)深幅下探。”
而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)今年下半年的形勢(shì)判斷也不樂(lè)觀。在日前某專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站所做的調(diào)查顯示，超過(guò)半數(shù)的網(wǎng)友對(duì)樓市的市場(chǎng)判斷為“認(rèn)為不景氣、對(duì)未來(lái)不樂(lè)觀”。將近六成的網(wǎng)友表示，“由于對(duì)價(jià)格把握不準(zhǔn)，自己近期不會(huì)買(mǎi)房”。
和上述“看空派”形成鮮明對(duì)比的是蘇州科技大學(xué)房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)盛承懋教授的觀點(diǎn)。盛教授堅(jiān)持認(rèn)為：“在江浙滬大經(jīng)濟(jì)融合圈逐漸形成的大趨勢(shì)下，蘇州的城市競(jìng)爭(zhēng)力繼續(xù)靠前，因此經(jīng)濟(jì)支撐蘇州的房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大跌，甚至今后的房?jī)r(jià)還能繼續(xù)平穩(wěn)上揚(yáng)?！?/p>
下半年預(yù)測(cè)1：
樓盤(pán)價(jià)格“血拼”還將持續(xù)
今年上半年，特別是2、3、4月份，蘇州樓市各區(qū)域成交普遍低迷。由于市場(chǎng)成交持續(xù)走低，開(kāi)發(fā)商為了盡快打消購(gòu)房者的觀望心理，同時(shí)也為了緩解日漸緊張的資金鏈，都打出各式各樣的價(jià)格優(yōu)惠。如香城花園四期“頤園”則貼出存2萬(wàn)抵5萬(wàn)的標(biāo)語(yǔ)吸引認(rèn)購(gòu)；鑫苑·國(guó)際城市花園承諾誠(chéng)意金1萬(wàn)變2萬(wàn)；雅戈?duì)枴t邦則打出海報(bào)宣稱(chēng)預(yù)約最高優(yōu)惠達(dá)35000元。可以說(shuō)，“直接返現(xiàn)金”已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商在樓市肉搏里的“貼身利器”。
下半年預(yù)測(cè)2：
中小戶(hù)型轉(zhuǎn)為成交支撐
蘇州樓市里的中小戶(hù)型，在去年的成交中一直扮演“配角”，通常是作為大戶(hù)型住宅成交量的有益補(bǔ)充而存在。在今年上半年，蘇州的中小戶(hù)型異軍突起，轉(zhuǎn)為支撐樓市成交量的主角，業(yè)界分析，一方面是由于銀行貸款收緊抑制了一部分以改善居住為目的的大戶(hù)型需求，另一方面小戶(hù)型特別是精裝修小戶(hù)依然作為有良好收益的投資品種而存在。
從市場(chǎng)分析來(lái)看，中小面積戶(hù)型60~90平方米之間的房源，特別受市場(chǎng)歡迎，但在新增供應(yīng)上，相對(duì)不足。而蘇州市場(chǎng)上60平方米以下的小戶(hù)房源，市場(chǎng)需求量也比較大，市場(chǎng)供應(yīng)比較不足。因此，預(yù)計(jì)今年下半年，小戶(hù)型依然將是市場(chǎng)上的主流銷(xiāo)售以及投資產(chǎn)品。 |