一線城市“房冷地熱”現(xiàn)象突出。地市、樓市是兩個不同的市場，“房冷地熱”有其內部規(guī)律性。“房冷”說明房屋市場觀望氛圍較濃，購房者不急于出手，或受限于資金支付能力（銀行收緊購房貸款）不能形成有效需求，房屋供需矛盾趨于舒緩，供需力量對比正在調整。“地熱”則說明開發(fā)商對未來的正常經營、獲利仍充滿希望，所以踴躍出手拿地，形成有效交易。
趙松認為，樓市與地市“時間差”是很正常的，二者間的影響要一個傳導期。就目前情況而言，關鍵要分析清楚當前“房冷”是短期現(xiàn)象還是長期趨勢；是個別樓盤營銷策略，還是市場整體行情；是形成斷崖式深跌，還是逐步降溫。新一屆政府強調讓市場發(fā)揮決定性作用，不妨繼續(xù)著眼于長效機制建設，培育更加理性規(guī)范的市場環(huán)境。
“房冷”會不會令樓市出現(xiàn)“拐點”？趙松說，就整體而言，拐點不會出現(xiàn)得這么快。經過十幾年高速增長，我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫，但降溫、降價不代表“崩盤”，價格小幅波動應該是正常市場常態(tài)。
城市地價分化日趨明顯
當前，由于分類調控，市場化主導的管理思路與差別化的區(qū)域發(fā)展特點、結構調整策略等相疊加，城市地價分化日趨明顯。
趙松說，今年以來，中央政府進一步明確深化改革、讓市場發(fā)揮決定性作用。房地產領域雙向調控、差別化調控、長效機制建設等更加契合市場規(guī)律，加之房地產稅立法、不動產統(tǒng)一登記推進的間接影響，有助于形成理性預期。地方層面，產業(yè)結構調整、自主調控市場等政策性因素綜合影響，區(qū)域和城市地價分化日趨明顯。市場進入觀望期。
土地供應結構繼續(xù)調整
土地供應結構繼續(xù)調整，住宅用地占比有所提高，工業(yè)、交通水利基礎設施等其他用地占比有所下降。趙松認為，這與“保民生”的政策導向一致，科學合理供地對于促進集約節(jié)約利用，穩(wěn)定市場預期，具有積極作用。
趙松說，今后一段時期，宏觀經濟下行壓力依然較大，經濟發(fā)展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續(xù)執(zhí)行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策下，2014年第二季度，我國商業(yè)、住宅地價上漲態(tài)勢或將進一步趨穩(wěn)，工業(yè)地價將持續(xù)溫和上漲；城市間分化態(tài)勢更為明顯，部分城市地價或將止?jié)q回落。 |