央行“9·30救市”的效果立竿見(jiàn)影，各地樓市自“十一”長(zhǎng)假開(kāi)始有了轉(zhuǎn)暖的跡象，對(duì)此大家有感慨，更有疑惑與擔(dān)心。
“不但股市是政策市，這樓市也一樣?。?rdquo;大虎說(shuō)道：“投資人想踩準(zhǔn)點(diǎn)兒可真難。”
“唉，房?jī)r(jià)八成是下不去了。”倩倩嘟囔道。
“我擔(dān)心的是，這錢(qián)要是再次涌入樓市，對(duì)股市來(lái)說(shuō)不就等于釜底抽薪嗎？”小林很著急。
“你這種擔(dān)心有點(diǎn)兒多余，”老李不太贊同大徒弟的觀點(diǎn)，他繼續(xù)說(shuō)道：“央行這次出手實(shí)在是被逼無(wú)奈，因?yàn)檫@次要救的其實(shí)不是房?jī)r(jià)，而是地方政府財(cái)政收入。”
“怎么會(huì)是這樣？”大伙有些不明白。
老李解釋道：“新政出臺(tái)已經(jīng)一個(gè)月有余，很多專家、學(xué)者的分析還是相當(dāng)深刻的。結(jié)合財(cái)政部之前公布的數(shù)據(jù)我們就不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在全國(guó)已有相當(dāng)部分地區(qū)的地方政府財(cái)政收入增速有減緩的趨勢(shì)，而這才是‘9·30救市’的根本目的所在。結(jié)合李總理當(dāng)年曾說(shuō)的一句話就再清楚不過(guò)了——盤(pán)活存量。大家都清楚，地方財(cái)政收入里有很大一部分是靠出讓土地使用權(quán)（俗稱‘賣(mài)地皮’）得來(lái)的，而如果買(mǎi)房的人少了，那么不但整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條會(huì)繃緊，會(huì)出現(xiàn)資金短缺的現(xiàn)象，甚至作為最上游的地方政府的財(cái)政收入也將出現(xiàn)增速減緩，乃至入不敷出的局面。而這個(gè)令人很擔(dān)心的事，從去年開(kāi)始在全國(guó)多地已經(jīng)有了苗頭。”
“除了賣(mài)地皮，別的方面難道創(chuàng)造不出足夠多的地方財(cái)政收入嗎？”
“這正是令人頭疼的地方，”老李解釋道：“之前大家一哄而上，大把大把銀子砸出去瘋狂拍地、蓋樓造成了嚴(yán)重的過(guò)剩，而且這里邊有很多是銀行的錢(qián)，所以得先消化掉庫(kù)存把錢(qián)收回來(lái)才能談別的。之前‘節(jié)流’的工作已經(jīng)啟動(dòng)了，而現(xiàn)在是要趕快‘開(kāi)源’。”
“對(duì)，中央狠壓‘三公’消費(fèi)就是‘節(jié)流’。”大虎似有所悟。
“教授”也補(bǔ)充道：“沒(méi)錯(cuò)，我們?cè)偻乜淳湍苷靼滓患?mdash;—當(dāng)年相聲演員郭德綱跟央視鬧得很不愉快，但為什么他諷刺公款鋪張浪費(fèi)的那個(gè)節(jié)目《敗家子》能上春晚呢？那就是個(gè)信號(hào)??！”
“咱們言歸正傳，”老李說(shuō)道：“不知道你們注意到?jīng)]有，有五個(gè)地區(qū)是沒(méi)有取消限購(gòu)的。”
大虎搶答道：“知道啊，北京、上海、廣州、深圳，以及三亞?？蔀槭裁催@五個(gè)城市依然要限購(gòu)呢？”
“教授”答道：“因?yàn)檫@次救市的關(guān)鍵戰(zhàn)場(chǎng)在二三線城市，那里才是房產(chǎn)積壓的重災(zāi)區(qū)。而北上廣深、以及三亞，這幾個(gè)地區(qū)的情況特殊，盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)維持在高位很久了，但卻反映了改善型的真剛需，所以這幾個(gè)地區(qū)按照現(xiàn)行的限購(gòu)政策慢慢消化存量才最穩(wěn)妥。”
“還真是的，中國(guó)這么大，沒(méi)法一刀切，非得因地制宜、虛實(shí)結(jié)合不可！”大虎表示同意。
“這次救市里的學(xué)問(wèn)大著呢！”老李笑道：“仔細(xì)琢磨琢磨你就能發(fā)現(xiàn)，其實(shí)‘虛’的成分可真是不少。”
“此話怎講？”
老李娓娓道來(lái)：“這次救市最吸引眼球的是，貸款利率下限可以是基準(zhǔn)利率的七折，所以想必很多蠢蠢欲動(dòng)的購(gòu)房人也是奔著這個(gè)來(lái)的。然而，這個(gè)‘貸款利率七折’真能落實(shí)嗎？我看根本就不靠譜！首先是，‘巧婦難為無(wú)米之炊’——現(xiàn)在銀行開(kāi)始缺錢(qián)了！中國(guó)銀行業(yè)公布的第三季度財(cái)報(bào)顯示，五大行里有四家的存款出現(xiàn)了下降，而這是15年來(lái)的第一次。錢(qián)到哪里去了呢？由于救市的新政是9月30日才出臺(tái)的，而在這之前樓市成交持續(xù)低迷，因此在三季度末時(shí)錢(qián)尚未流入樓市。老百姓的錢(qián)究竟去哪兒了呢？我想有些是投入了以余額寶和P2P為代表的互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品中；而有些則進(jìn)入了股市；最為要命的是，已經(jīng)有巨額的中國(guó)財(cái)富隨著移民潮流到了國(guó)外?？傊y行存款的速度已經(jīng)低于放款速度了，因此錢(qián)變得越來(lái)越稀缺，也越來(lái)越值錢(qián)了。其次，中國(guó)的銀行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了利率市場(chǎng)化時(shí)代，以目前房貸基準(zhǔn)利率6.55%來(lái)算，打七折后才4.59%，便宜得沒(méi)邊兒了。現(xiàn)在隨便一款理財(cái)產(chǎn)品的收益都超過(guò)了5%——這可是銀行要支付給存款人的成本??！如果放貸僅能收回4.59%，這賠本的買(mǎi)賣(mài)會(huì)有人愿意做嗎？！”
“對(duì)呀，現(xiàn)在銀行發(fā)放給房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)貸利息普遍在13%~15%之間，且供不應(yīng)求。這世界上誰(shuí)不‘嫌貧愛(ài)富’啊，因此所謂的‘房貸利率七折’，不過(guò)是個(gè)噱頭而已。”小林也想明白了：“看來(lái)死氣沉沉的金融界真得借鑒娛樂(lè)界的炒作手法不可，哈哈！”
“所以說(shuō)，我真的有必要再提一下那個(gè)老掉牙的理念——沖動(dòng)是魔鬼。購(gòu)房人這次一定要小心，千萬(wàn)不要對(duì)銀行的房貸抱過(guò)多幻想。購(gòu)房流程一般都是要先簽好房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同、交完定金及首付款后再去辦銀行貸款手續(xù)的，一旦在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的期限內(nèi)貸款辦不下來(lái)購(gòu)房人可就有大麻煩了！要不您解約放棄購(gòu)買(mǎi)，但必須支付違約金；要不您就得東拼西湊一次性交足房款，可您哪兒去借那么多錢(qián)??？”
“看來(lái)這房子真是買(mǎi)不得??！”大家統(tǒng)一了意見(jiàn)。
“唉，關(guān)于房子的事，咱們啰啰嗦嗦聊了這么久，也算是苦口婆心、仁至義盡了。一切交給時(shí)間去檢驗(yàn)吧！” |