自11月21日央行意外宣布降息以來，A股節(jié)節(jié)攀高，走出市場久違的瘋牛行情。盡管本周股市出現(xiàn)起伏，然而，近期的亢奮表現(xiàn)，不僅牽動了一群股民的心，還出現(xiàn)“賣房炒股”的苗頭。
對于捉摸難定、熊長牛短的中國股市，“賣房炒股”的反應(yīng)顯然有些過激，針對近期股市上漲，中國證監(jiān)會新聞發(fā)言人鄧舸近日表示，希望廣大投資者特別是新入市的中小投資者理性投資，尊重市場、敬畏市場，牢記股市有風(fēng)險，量力而行，不要被市場上賣房炒股、借錢炒股言論所誤導(dǎo)，不要盲目跟風(fēng)炒作。
證監(jiān)會新聞發(fā)言人的此番善意提醒，反映出監(jiān)管層對于市場的風(fēng)險提示，然而，本輪“賣房炒股”背后，反映出樓市吸引力正在發(fā)生悄然改變，折射出居民對于資產(chǎn)再平衡訴求。
按照專業(yè)人士的分析，各類型的投資者，都應(yīng)當(dāng)重視并建立適合其投資風(fēng)險、收益要求的資產(chǎn)配置策略。在投資組合管理過程中，不同資產(chǎn)類別的比例往往隨著市場變化會發(fā)生改變。例如當(dāng)股票市場進入牛市，在投資組合中股票資產(chǎn)的比重便會被動加大，而其他類別的資產(chǎn)比重如房地產(chǎn)絕對收益就可能被動下降。
其實，拋開股市上漲這一因素，從整體宏觀經(jīng)濟看，房地產(chǎn)的吸引力也在開始消退。來自國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國居民消費價格總水平同比上漲1.4%，創(chuàng)5年新低。全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降2.7%，環(huán)比下降0.5%，連續(xù)33個月負增長。曾經(jīng)借買房對抗通脹的原有邏輯，在物價連續(xù)走低之下，已經(jīng)開始反轉(zhuǎn)。
過去十年，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了長時段的爆發(fā)式發(fā)展，激發(fā)了一股空前的全民炒房熱情。不少投資者在房地產(chǎn)市場上獲取了豐厚的回報。交銀中國財富景氣指數(shù)調(diào)查顯示，大多數(shù)城市居民家庭這十年來積累的不動產(chǎn)迅速增值，因而資產(chǎn)價值較高，大約占家庭總資產(chǎn)的四分之三。隨著樓市吸引力下降，投資方式將日趨多元加速，居民在投資品種上有了更多選擇，資產(chǎn)再平衡將成為未來趨勢。 |