“我也是希望通過(guò)海外置業(yè)完成自己的移民打算，這樣孩子可以享受到外國(guó)優(yōu)質(zhì)的教育資源，不用像國(guó)內(nèi)的孩子那么累。”張偉（化名）告訴記者。
家住上海的張偉工作收入較高，算是富有階層。中國(guó)綠地集團(tuán)正在努力抓住像張偉這樣的中國(guó)居民的海外置業(yè)需求，其在海外尤其是美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的業(yè)務(wù)得益于此。
記者從綠地方面獲悉，其2014年海外預(yù)售額達(dá)到39億美元，折合人民幣241億左右，這已經(jīng)超過(guò)其初定下的海外200億業(yè)績(jī)目標(biāo)20%。
淘金海外大都會(huì)
綠地的海外投資主要集中于悉尼、洛杉磯、多倫多等國(guó)際發(fā)達(dá)城市。美國(guó)市場(chǎng)尤其受到綠地集團(tuán)重視。
2013年進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)的綠地集團(tuán)，已落子紐約、洛杉磯等重點(diǎn)城市，投資10億美元在洛杉磯市中心核心區(qū)打造洛杉磯大都會(huì)項(xiàng)目；此后綠地集團(tuán)美國(guó)公司規(guī)劃與ForestCityRatnerCompanies（森林城集團(tuán)紐約公司）合作投資開(kāi)發(fā)美國(guó)紐約布魯克林太平洋(601099,股吧)公園項(xiàng)目，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資超50億美元，這也是中國(guó)房企迄今為止在美最大投資。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良此前表示，綠地看好美國(guó)市場(chǎng)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于穩(wěn)健增長(zhǎng)期，市場(chǎng)需求空間仍然很大，紐約更是安全的長(zhǎng)期投資之地。
“綠地通常通過(guò)同當(dāng)?shù)毓竞献?，達(dá)到資源共享。目前綠地在美項(xiàng)目共涉及59家合作伙伴，像晉思設(shè)計(jì)事務(wù)所、鐵獅門(mén)均是綠地在當(dāng)?shù)氐暮献骰锇椤?rdquo;綠地一位不愿意透露姓名的知情人士告訴記者。
張玉良在之前曾向記者表示，綠地一直密切關(guān)注紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山等地投資機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)海外投資經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展。
記者注意到，不光綠地，郎詩(shī)、萬(wàn)達(dá)等都紛紛選擇投資海外發(fā)達(dá)國(guó)家。世邦魏理仕報(bào)告顯示，在2007~2013年中國(guó)對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資中，紐約地區(qū)的地產(chǎn)占到78%。2014年10月美國(guó)主要都會(huì)區(qū)，如紐約、舊金山、洛杉磯等城市房?jī)r(jià)同比漲幅保持在5%以上。
今年12月，億翰智庫(kù)發(fā)表的2014年1月~11月中國(guó)典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單顯示，在海外市場(chǎng)助推下，綠地集團(tuán)銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)1918億元，這是綠地集團(tuán)銷(xiāo)售額首次拔得頭籌。
移民客需求
加大海外地產(chǎn)投資的不止綠地一家企業(yè)，這些企業(yè)的海外項(xiàng)目，滿(mǎn)足了部分中國(guó)移民客的置業(yè)需求。
張偉的孩子還很小，但他已經(jīng)開(kāi)始為孩子的未來(lái)打算。張偉告訴記者，他海外置業(yè)“還有一個(gè)原因，可以讓自己的資產(chǎn)進(jìn)行全球配置”。
中國(guó)房企的“出海”更多的是源于國(guó)內(nèi)消費(fèi)者想要“出海”的愿望。
“綠地紐約項(xiàng)目面向中國(guó)投資者及移民群體的同時(shí)也瞄準(zhǔn)曼哈頓白領(lǐng)群體，目前在售的洛杉磯綠地中心項(xiàng)目中國(guó)區(qū)與美國(guó)區(qū)客戶(hù)比例約6∶4。”上述綠地知情人士告訴記者。
“希望可以通過(guò)移民獲得更好的社會(huì)公共資源，也可以享受到更多的福利。”張偉告訴記者。
香港投資界分析師樂(lè)威向記者表示，隨著亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速推進(jìn)，該區(qū)域涌現(xiàn)出了大量中產(chǎn)階級(jí)，而這些人也是未來(lái)“出海”的主力軍。 |