房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，房產(chǎn)商從債券、借貸市場拆借來的資金，2013、2014年達(dá)到高峰。從資金面分析，2017年將會迎來房企還貸高峰。這是近日召開的2015瑞銀大中華研討會透露的。
瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示：“從未來的6到12個月來說，我們覺得二線城市有機(jī)會，土地市場的氣氛會有改善；三線城市不會有太大的反彈，希望能趨穩(wěn)。”
一線城市是最穩(wěn)定的；在2014年，雖然需求量比去年跌了21%，從銷售量看，供應(yīng)依然過多。北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）等一線城市，無論是看單價，還是從整體銷售的情況，都比其他的二三線城市更好。
2014年最艱難的是二線城市，需求下降了8%，供應(yīng)卻增長了14%；土地價格高的同時，存貨量增長的也最快。
三線城市一直都不景氣，回顧2014年三線城市市場，情況不佳。
對于2015年商品住宅銷售回升情況，李智穎表示：“應(yīng)該是二線城市為主。按貸，最有關(guān)系的、最有影響的，通常房價不會太便宜，因為如果房價很便宜的地方，很多買家選擇現(xiàn)金支付，家人支持一點(diǎn)，基本上可以付一半。如果一二線的房子幾百萬，家人也幫不了那么多，所以按貸的影響就很大。如果現(xiàn)在按貸有松動的話，其實就是對二線城市的支持；二線城市大部分以首改為主，因此對銀行的需求看得比較重。”
商業(yè)地產(chǎn)面臨的嚴(yán)重問題是受到電商沖擊，消費(fèi)者不用去商場就能購買到自己想要的商品，所以很多商場現(xiàn)在選擇轉(zhuǎn)變了營運(yùn)方式。之前因為租金比較低，所以商場不傾向于布局那么多娛樂性項目，諸如餐飲娛樂等。因為受電商崛起的影響，商場被迫布局更多的娛樂性項目以吸引顧客進(jìn)入商場。 |