交房離不開新房繳稅的問題。新房交房稅費主要包括契稅、房屋買賣手續(xù)費、公共維修基金、印花稅等。業(yè)主在辦理交房手續(xù)時，就需將新房交房稅費繳納齊全。
就這筆費用而言，契稅可是占了絕對的大頭。目前契稅交納標準是什么？
2010年10月1日起，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合印發(fā)了《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》。
對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按１％稅率征收契稅。
對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。
商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。
值得注意的是，關于契稅的首套認定標準，和房貸還有著不同。
目前的房貸認定標準為：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
另外，如果是首次動用公積金貸款買房，目前也執(zhí)行首套房政策。
所以在首套認定上，不少人在貸款買房時被認定為首套，而契稅規(guī)定比較“硬”，非家庭唯一住宅即為二套，大家要注意區(qū)分。
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，簽訂房屋權屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后，承受方應于30日之內(nèi)繳納契稅，逾期按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的?有關律師表示：業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算契稅滯納金。此外，“納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。”
業(yè)主錯過交納契稅的30天時間，現(xiàn)實中會有許多原因。按一般情況來說，開發(fā)商會通知業(yè)主在一個月之內(nèi)分批到稅務部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關手續(xù)，就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的，因此導致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
|