此前房地產(chǎn)企業(yè)一直都被人認(rèn)為是暴利行業(yè)，但是如今實(shí)際情況又是怎樣呢？
此前被認(rèn)為正在逼近制造業(yè)水平的房企凈利潤(rùn)仍舊處于下行通道。截至目前，包含萬科、招商等標(biāo)桿房企在內(nèi)的58家房企公布了三季報(bào)。統(tǒng)計(jì)顯示，58家上市房企三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3778.3億元，但合計(jì)凈利潤(rùn)只有282.1億元，平均凈利潤(rùn)率只有7.5%。
一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士表示，這是地產(chǎn)企業(yè)平均利潤(rùn)率歷史上首次達(dá)到這么低的水平。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在已公布三季報(bào)的這58家企業(yè)中，21家企業(yè)利潤(rùn)率高于10%，37家利潤(rùn)率低于10%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。從凈利潤(rùn)看，有31家凈利潤(rùn)下調(diào)，而從三季度看只有19家凈利潤(rùn)上漲。
實(shí)際上，近兩年來，地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率正在一路走低。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年上半年，房企的平均凈利潤(rùn)跌至9.1%左右，而房企的平均凈利潤(rùn)率在2014年為10%，在2013年凈利潤(rùn)率高達(dá)11.97%。
相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，在境內(nèi)外上市的公司數(shù)量為210家，目前公布三季報(bào)的公司數(shù)量占總數(shù)近三成。“無論如何格局已經(jīng)基本確定，”一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)相關(guān)人士分析，目前，包括萬科、綠地、招商等龍頭企業(yè)，華僑城、泰禾、首開、北辰等排名靠前的大型企業(yè)以及眾多的中等規(guī)模企業(yè)都已發(fā)布業(yè)績(jī)，在房企規(guī)模和企業(yè)特點(diǎn)上都具有顯著的代表性，基本可以反映行業(yè)整體面貌。
中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，2015年三季報(bào)再次下調(diào)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下滑。預(yù)期隨著中小房企集中公布三季報(bào)，房企整體凈利潤(rùn)將在8%左右，但仍是歷史最低點(diǎn)。 |