| ??? 萬科在上海降價(jià)了，這一舉措令上海萬科在短短幾天內(nèi)收回了2億元的現(xiàn)金。這是繼今年春天上演大促銷后萬科又一次領(lǐng)銜降價(jià)。無論外界如何質(zhì)疑王石的“拐點(diǎn)論”，有一點(diǎn)可以肯定，強(qiáng)大如萬科者確實(shí)同樣面臨艱難的資金“寒冬”。?
??? 開發(fā)商前所未有的資金鏈緊張已經(jīng)迫使其走上了低價(jià)回款之路。有分析人士認(rèn)為，樓市寒冬已經(jīng)來臨，“房價(jià)‘迫降’才剛剛開始”的說法在業(yè)內(nèi)流傳。
??? 筆者則認(rèn)為，目前的低迷一方面來自市場濃厚的觀望情緒，另一方面是開發(fā)商短期資金驟緊的結(jié)果，而這兩個(gè)方面又極易受到輿論導(dǎo)向和調(diào)控政策的影響，政策層面的一些轉(zhuǎn)暖跡象都可能引來樓市成交的全面回升。
??? 所以，判斷房價(jià)根本的發(fā)展趨勢，要看更長遠(yuǎn)的全球和中國宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢。目前，支持中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的基石并未動(dòng)搖，其中包括城市化進(jìn)程在未來20年呈現(xiàn)擴(kuò)展趨勢，城市化率將由目前的45％左右向70%靠攏。人民幣對外升值對內(nèi)貶值的過程，將導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)日益成為投資的避險(xiǎn)工具。因此，在開發(fā)商資金鏈可以忍受的范圍內(nèi)，房價(jià)一定還會(huì)因?yàn)樾枨蟮幕貧w穩(wěn)定在較高的房價(jià)收入比上。
??? 近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠發(fā)表文章稱，中國即將迎來30年來最大一次經(jīng)濟(jì)調(diào)整。隨著資產(chǎn)價(jià)格下跌，許多公司與地方政府將面臨償債危機(jī)，生產(chǎn)成本上升也會(huì)考驗(yàn)低成本的擴(kuò)張戰(zhàn)略。為解決這些問題，專家建議增加地方財(cái)政收入份額，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，來緩沖經(jīng)濟(jì)增長減速。如果有關(guān)措施取得成功，中國經(jīng)濟(jì)在未來兩年有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，略有回頭跡象的房價(jià)也可能再次上漲。 |