吳江又土拍！說(shuō)起來(lái)，上一次土拍就是4月份的事情，不足一個(gè)月的時(shí)間，吳江土拍再次擂起戰(zhàn)鼓。雖說(shuō)5月土拍的地塊更多了，區(qū)域更廣了，但是依然難解眾多房企的“饑渴”！
兩天下來(lái)，共吸金48億，最高樓面價(jià)12952元/平。其中景瑞以極佳的拼搏精神和良好的運(yùn)氣一連斬獲七都鎮(zhèn)兩宗地塊。而中海，在東西南北中全面布局蘇州的信念之下，也以上陣超25個(gè)馬甲的努力程度，如愿拿下太湖新城一宗宅地。此外，新希望、正榮、禹洲、東渡 則都有戰(zhàn)績(jī)。
有人說(shuō)，自從蘇州土拍實(shí)行限價(jià)后進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)的規(guī)則之后，房企拿地不再拼實(shí)力，而是靠運(yùn)氣。吳江這場(chǎng)土拍，其實(shí)向我們又重新證實(shí)了：運(yùn)氣固然重要，但是更重要的還是實(shí)力！以及有多拼！
滿城盡帶小馬甲 別以為穿上馬甲就不認(rèn)識(shí)你了！
自從蘇州土拍禁止房企使用馬甲之后，關(guān)注土拍的蘇州網(wǎng)友就少了一大樂(lè)趣，不過(guò)還好，大吳江的土拍依舊不限制馬甲，蘇州的廣大網(wǎng)友依然可以安心的當(dāng)個(gè)吃瓜群眾，看房企的馬甲大戰(zhàn)。
此次土拍之前，就有傳言，有超30+房企被吳江的7宗宅地吸引，光馬甲據(jù)說(shuō)就有60多個(gè)！而土拍之后，也確實(shí)如傳言所說(shuō)，這是一場(chǎng)馬甲大戰(zhàn)，誰(shuí)的馬甲多，誰(shuí)的勝算就越大。
不信你看，這宗七都鎮(zhèn)的原凱聯(lián)達(dá)廠地塊，景瑞出動(dòng)了17個(gè)馬甲來(lái)競(jìng)價(jià)，正榮派出了15個(gè)馬甲，最后由景瑞拿下。不過(guò)，沒(méi)事正榮，不要灰心，我們?cè)賮?lái)一次。
七都鎮(zhèn)的另一宗地，原供電所地塊也是瞬間進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，結(jié)果出來(lái)了！這次競(jìng)價(jià)，景瑞有16個(gè)馬甲，正榮有14個(gè)，最后仍然由景瑞拿下，果真是土拍就是比誰(shuí)的馬甲多啊。Poor boy，不過(guò)正榮最后還是拿下了盛澤的19號(hào)地塊，并刷新了盛澤的最高樓面價(jià)記錄，也算是不枉此行了。
不過(guò)說(shuō)到馬甲，本次土拍最辛苦的大概是中海了吧，在太湖新城11號(hào)地塊的競(jìng)拍中，有79家馬甲參與一次性報(bào)價(jià)，身披25+的馬甲的中海最終拿下此地塊，其中的酸楚誰(shuí)人能懂？
隨著蘇州土拍限價(jià)，吳江土拍開始限價(jià)，那么，我們也有理由猜測(cè)，隨著蘇州土拍禁止房企動(dòng)用馬甲，吳江土拍房企或許今后也將禁止使用馬甲。所以，廣大網(wǎng)友還是且看且珍惜，畢竟這樣的馬甲大戰(zhàn)，市區(qū)已經(jīng)見(jiàn)不到了。
盛澤地價(jià)刷新！網(wǎng)友要去撿錢！
本次土拍出讓地塊中，最貴的不在城里，而在鎮(zhèn)上。作為此次土拍中樓面限價(jià)最高的地塊，位于盛澤的WJ-J-2017-019和WJ-J-2017-020這兩宗地塊起報(bào)樓面價(jià)即不同凡響。根據(jù)掛地公告，位于盛澤鎮(zhèn)的19號(hào)、20號(hào)地塊起拍樓面價(jià)為8571元/㎡，最高樓面價(jià)達(dá)到了13714元/㎡，高于太湖新城（松陵鎮(zhèn)）的10號(hào)、11號(hào)地塊的最高樓面價(jià)。
據(jù)了解，目前盛澤在售項(xiàng)目有碧桂園天譽(yù)、橡逸灣等，售價(jià)分別為9600元/㎡、13000元/㎡。新地塊的加入勢(shì)必會(huì)使得該區(qū)域價(jià)值飆升。
還有業(yè)內(nèi)人士指出，19號(hào)、20號(hào)地塊地理位置優(yōu)越，占據(jù)了盛澤新城較**的位置，并且容積率1.05，猜測(cè)應(yīng)該是別墅用地。另外在地理位置上，盛澤更為靠近上海，與汾湖的情況類似，地塊擁有承接上海溢出住房需求的價(jià)值。
（19、20號(hào)地塊位置圖）
這樣的土拍，網(wǎng)友看了都想去盛澤撿錢！
盡管眾網(wǎng)友都認(rèn)為此次土拍中盛澤的樓面價(jià)過(guò)高，無(wú)疑是當(dāng)之無(wú)愧的黑馬，業(yè)內(nèi)卻另有看法。對(duì)比上次常熟土拍，盛澤拍出的價(jià)格已經(jīng)很良心了，總體來(lái)說(shuō)還是比較平穩(wěn)的，從溢價(jià)率就可見(jiàn)一斑。
或許，正如這位業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)， 未來(lái)蘇州的房?jī)r(jià)真的會(huì)以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。 |