二手房交易過(guò)程相對(duì)比新房交易來(lái)說(shuō)過(guò)程更加的繁瑣，對(duì)于初次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，稍不留神就會(huì)在購(gòu)房的過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，而且購(gòu)房交易的數(shù)額比較大，處理起來(lái)也會(huì)更加麻煩。那么新手買二手房需要注意什么呢？
第一、適當(dāng)了解購(gòu)房知識(shí)
購(gòu)房者在買二手房之前很有必要了解一些基本的購(gòu)房知識(shí)，如果購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前連最基本的公攤面積，定金和訂金等一些基本的知識(shí)都不知道是什么意思的話，那么在交易中風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，吃虧的將是購(gòu)房者自己了。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上找到一份購(gòu)房合同，把合同里面相關(guān)的專有名詞了解下就差不多了。
第二、選擇合適的樓盤
新手購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候需要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況綜合考慮選擇合適自己的樓盤，一般新手購(gòu)房者大多是年輕人在經(jīng)濟(jì)上面不是很寬裕，這時(shí)候新手購(gòu)房者可以先考慮買一些小戶型，價(jià)格相對(duì)比較優(yōu)惠，自己經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)的樓盤。
另外還建議新手購(gòu)房者多選擇一些在經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的樓盤多做比較，比較之后選擇相對(duì)有實(shí)力和口碑好的開(kāi)發(fā)商，小區(qū)環(huán)境相對(duì)好的，周邊配套設(shè)施相對(duì)完善的樓盤。
第三、首付和貸款方式的選擇
一般新手購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候大多會(huì)選擇銀行貸款，目前辦理銀行貸款有兩種選擇，商業(yè)貸款和公積金貸款。
如果購(gòu)房者的首付款不是很充足的話，那么就選擇商業(yè)貸款比較合適，因?yàn)樯虡I(yè)貸款比公積金貸款申請(qǐng)的額度可以多一些，這樣首付就不需要付那么多了，但是商業(yè)貸款利率相對(duì)公積金高一些，如果購(gòu)房者很介意商業(yè)貸款的利率，不希望繳納那么多的利息，經(jīng)濟(jì)條件又允許的情況下，可以選擇公積金貸款。
商業(yè)貸款和公積金貸款各有利弊，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況綜合考慮在選擇合適自己的銀行貸款。
第四、查明產(chǎn)權(quán)狀況
新手購(gòu)房者需要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，這一點(diǎn)對(duì)于新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常的重要，新手購(gòu)房者需要明確交易對(duì)方提供房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人和交易對(duì)方提供的身份證是不是同一個(gè)人，如果房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人是多人的話，那么交易對(duì)方需要提供相關(guān)的委托證明才能確?？梢赃M(jìn)行交易。
建議新手購(gòu)房者前去相關(guān)的部門查證下所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，防止自己上當(dāng)受騙，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
第五、要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)
新手購(gòu)房者需要注意自己想購(gòu)買的二手房屋有沒(méi)有抵押，產(chǎn)權(quán)不明確或者之前有過(guò)糾紛等問(wèn)題，這樣的二手房是絕對(duì)不能買的，因?yàn)樵谥蟮慕灰走^(guò)程中很容易出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致交易停止或者在交易之后有糾紛出現(xiàn)。二手房屋的物業(yè)管理，水，電，燃?xì)獾荣M(fèi)用有沒(méi)有欠費(fèi)情況也是需要新手購(gòu)房者留意的。
以上事項(xiàng)是新手購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)，在交易中也會(huì)有別的情況出現(xiàn)，也是需要新手購(gòu)房者注意的，比如在簽訂合同的時(shí)候，需要把一些條款都要約定清楚，尤其是一些細(xì)節(jié)方面，新手購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況全面考慮。 |