| ??? 房價微漲，對于傳統(tǒng)淡季的樓市，已經(jīng)很給面子了。
??? 盡管成交套數(shù)和成交面積相對前一個月有所下滑，但成交均價微漲，為蘇州八月這個傳統(tǒng)淡季進行了體面“收官”。這是剛剛結束的8月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的蘇州房價表情。
??? 各售樓處的人氣有點勉強，這個夏天的銷售慘淡使一種憂愁在樓市蔓延。但房價到底還是撐住了，這是蘇州樓市還算“硬氣”的地方，畢竟大量的剛性需求仍在等待買房。
??? 這樣的信號，在目前總體低迷的樓市里，無疑是針“強心劑”，金九銀十有多少激情可以點燃，眾商家正在仔細琢磨。讓我們來回顧一下八月樓市的足跡。???
??? 月度行情掃描
??? 蘇州房秀網(wǎng)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年八月蘇州住宅市場共成交住宅2537套，相較上月下降487套，降幅為16.1%；八月成交總面積293681.6平方米，相較上月下降67716.62平方米，降幅為18.7%；八月成交均價6831.15元/平方米，相較上月上升293.15元/平方米，升幅為4.5%。
??? 八月份蘇州各區(qū)住宅類房源成交套數(shù)排名從高到低依次是：工業(yè)園區(qū)成交884套，較之上月842套上升42套，小幅微漲5%；古城區(qū)成交671套，較之上月605套上升66套，升幅為10.9%；相城區(qū)成交537套，較之上月745套下降208套，降幅為27.9%；吳中區(qū)成交286套，較之上月510套下降 224套，降幅為43.9%；高新區(qū)成交159套，較之上月322套下降163套，降幅為50.6%。
??? 從以上數(shù)據(jù)可以看出，本月的成交套數(shù)仍是延續(xù)了一貫的低迷。同時，總成交面積上也有近兩成的下滑。由于本月開盤的樓盤價格較之上月稍高，如中信太湖城浩閣公寓、鑫苑景園國際公寓等，在成交均價上則止住了下滑勢頭，小幅微升了4.5%。
??? 蘇城房地產(chǎn)市場素有“金九銀十”的說法，隨著9月的逐漸到來，蘇城的開發(fā)商也逐漸活躍起來，從“蘇州萬人購房節(jié)”再到傳統(tǒng)的“蘇州住宅產(chǎn)業(yè)博覽會”，同時10月份也將有“吳中區(qū)房展會”和“市區(qū)房展會”2場展會如期舉行?？梢钥隙ǖ氖牵S著房交會的開展，蘇城樓市的成交量必定會有一定程度的上升，但能否完全說樓市已經(jīng)回暖還為時尚早。
??? 另據(jù)統(tǒng)計顯示，在9月份選擇推出房源的樓盤共有14個樓盤，而首次公開推出新房源的樓盤只有3個，分別為世茂運河城、中海胥江府和三江尊園，新盤僅占推盤數(shù)量上的21%，這也從一個層面上說明現(xiàn)在的開發(fā)商對“金九”樓市似乎有點信心不足。
??? 區(qū)域分析
??? 園區(qū)：套數(shù)面積穩(wěn)居榜首
??? 八月份蘇州工業(yè)園區(qū)樓市單月成交住宅類房源884套，較上一個月增加了42套，增幅不大。而成交均價較之7月又有所下跌，從8107.08元/平米下滑至7812.35元/平米。
??? 具體來看，上半個月，與奧運開幕幾乎同時段開盤的中海國際社區(qū)，其折實價4580元/平米起的營銷戰(zhàn)略，著實震驚了整個蘇州樓市。此次中海國際社區(qū)共推出620套房源，除去特價房源外，總體均價在6500-7000元/平米之間，戶型從92－138平米，其中90平米高性價比房型備受推崇。低起價，使剛性需求得以釋放，人氣指數(shù)再次飆升，火爆了園區(qū)市場。在樓市處于相對冷淡的情形下，能有這樣的銷售成績，實屬不易。
??? 總的來說，園區(qū)目前新老各盤在售房源較多，互相競爭激烈，許多樓盤頻頻打出優(yōu)惠送禮的噱頭，房源供應量也是有增無減，給購房者以目不暇接。具體到營銷策略，從鳳凰城的4999元/平米到中海國際社區(qū)的4580元/平米，開發(fā)商的每一個舉動都讓置業(yè)者心動不已。一些剛性需求者開始頻頻出手，成為支撐淡季樓市的一抹亮色。
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