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??? 高新區(qū)：成交均價(jià)略有回升
??? 八月份蘇州新區(qū)樓市單月成交住宅類房源159套，占全市成交總量的6.3％，較之五月有大幅度的下降，減少了163套，降幅為50.6％；高新區(qū)八月成交均價(jià)為6172.3元/平米，相較七月有所回升，但升幅并不是很明顯，基本沒什么變化。
??? 總體來(lái)說，高新區(qū)在上個(gè)月仍然以中小戶型房源成交為主。整個(gè)八月，高新區(qū)幾乎沒什么動(dòng)態(tài)，整個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)淡季局面，上半月僅有新港名墅開盤，該項(xiàng)目屬于低密度住宅，68-142平米，稀缺多層，36萬(wàn)元起，其他樓盤都未有動(dòng)作。八月份，新區(qū)成交量日益下滑，甚至在一個(gè)月中有個(gè)別交易日無(wú)房源成交。既沒有新的樓盤推出，也沒有頻頻推出吸引購(gòu)房者眼球的優(yōu)惠活動(dòng)，這是八月新區(qū)樓市萎靡不振的原因。
??? 目前，新區(qū)域內(nèi)主要依靠新創(chuàng)理想城、鑫苑景園等少量成交維持著，后繼房源供應(yīng)有限，高新區(qū)何時(shí)才能“突圍”？同樣值得期待。
吳中區(qū)：別墅再度異軍突起
??? 八月份蘇州吳中區(qū)樓市單月成交住宅類房源286套，占全市總成交量的11.3％，較之七月有明顯的下滑，比七月份的成交住宅類房源510套減少了224套，降幅為44％。同樣的，成交面積也受到了影響，較之前一個(gè)月下降了近30000平米，降幅也是在50％左右。而另一方面，成交均價(jià)比上月有了明顯的回升，從6298.1元/平米到7748.72元/平米，每平米上漲了1450.62元，漲幅為23％，暫時(shí)性的回歸到上半年的價(jià)格水平。
??? 整體分析來(lái)看，吳中區(qū)在8月份不管是成交套數(shù)還是成交面積都有不小的下滑，而成交均價(jià)卻逆向而行，回升到上半年的水平。隨著石湖華城、越湖名邸等項(xiàng)目簽售的告一段落，吳中區(qū)的普通住宅公寓呈現(xiàn)出青黃不接的局面，隨著奧運(yùn)盛事的臨近，區(qū)域內(nèi)許多樓盤目前選擇觀望，避開相對(duì)冷淡的淡季，積蓄力量，所以吳中區(qū)沒有新的房源推出，導(dǎo)致了成交量的回落，整個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)出“膠著”的狀態(tài)。同時(shí)，八月份吳中區(qū)的別墅樓盤再次異軍突起，吳中地產(chǎn)的 “澄湖水岸”、“石湖華城”等別墅項(xiàng)目起了關(guān)鍵性的支撐作用，對(duì)于推動(dòng)吳中區(qū)樓盤均價(jià)意義不小。
??? 總的來(lái)說，吳中區(qū)的普通商品房滯銷，并且罕有新推樓盤，公寓市場(chǎng)處于膠著狀態(tài)。與此相反的是，吳中區(qū)的別墅市場(chǎng)異常活躍，不同風(fēng)格、各有特色的別墅項(xiàng)目，滿足了高端消費(fèi)群的需求。太湖高爾夫山莊、石湖華城湖郡、現(xiàn)代園墅、越湖名邸等成為了市場(chǎng)強(qiáng)有力的支柱，同時(shí)這些樓盤也拉高了本區(qū)域的成交均價(jià)。但因?yàn)楦叨丝蛻舢吘褂邢?，這些樓盤的銷售情況似乎不甚理想。
??? 相城區(qū)：個(gè)案撐起成交量
??? 8月份相城區(qū)樓市住宅成交537套，較之上個(gè)月745套下降208套，降幅為 27.9% ；8月份成交總面積61788.39平方米，較之上個(gè)月份成交總面積80677.81平方米下降18889.42平方米，降幅為23.4%；8月份成交均價(jià)為5433.94元/平方米，較之上個(gè)月成交均價(jià) 5661.5元/平方米下降了227.56元/平方米，降幅為4%。
??? 從以上數(shù)據(jù)可以看出：由于本月相城區(qū)缺少重量級(jí)樓盤開盤放量的支撐，其成交套數(shù)、成交總面積、成交價(jià)格都有不同程度的下跌，但是在8月2日，中惠·晨曦馨苑闊景高層一組團(tuán)卻取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，當(dāng)天開盤地點(diǎn)定在南亞賓館2樓，共推出高層、小高層房源近百套，面積為91—130平方米，銷售均價(jià)為6200元/平方米左右?！耙恢Κ?dú)秀不是春”，當(dāng)然該區(qū)域的樓盤放量還要依賴于招商·依云水岸、中惠·愛丁堡、康橋麗都、華城國(guó)際、合景·朗悅灣等樓盤在支撐。
??? 古城區(qū)：平江區(qū)成交領(lǐng)先
??? 8月份市區(qū)成交671套，較之上月 605套上升 66套，升幅為10.9%；其中金閶區(qū)成交住宅179套，滄浪區(qū)成交住宅136套，平江區(qū)成交住宅356套。 8月份成交總面積66488.29平方米，較之上月份成交總面積 61508.82平方米上升4979.47平方米，升幅為8.1%；8月份成交均價(jià)為5670.54元/平方米，較之上月成交均價(jià)5637.2元/平方米上升了33.34元/平方米，小幅微漲0.6%。
??? 從以上數(shù)據(jù)可以看出，由于7、8月份本來(lái)就是蘇城房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，雖然本月區(qū)域內(nèi)又較少有新推房源面世，但是由于有湖山新意、大觀名園、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)等樓盤房源的放量“力挺”，故成交套數(shù)、總成交面積和成交均價(jià)三指標(biāo)均有小幅上漲。但現(xiàn)在看來(lái)，該區(qū)域內(nèi)中、高檔房源仍然尚未大量面世。隨著華潤(rùn)·平門府時(shí)裝秀活動(dòng)、中?！ゑ憬a(chǎn)品說明會(huì)的揭幕，可以預(yù)計(jì)，在不久的將來(lái)，該區(qū)域內(nèi)將會(huì)有一個(gè)中、高檔房源推盤的小高潮。
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