剛剛，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局掛出吳地網(wǎng)掛[2019]11公告，出讓1（幅）地塊的國有土地使用權，地塊編號WJ-J-2019-021，位于黎里鎮(zhèn)柳亞子紀念館北側，土地面積10403.91平，容積率≤0.5。地塊起拍總價3121.1730萬元，起拍樓面價6000元/平。
公告原文：
吳地網(wǎng)掛[2019]11 號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地
使用權規(guī)定》(國土資源部令第 39 號)、《江蘇省國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產市場管理的實施意見》(蘇府﹝2016﹞119 號)、《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》(蘇府﹝2016﹞150 號)等有關規(guī)定，經(jīng)蘇州市吳江區(qū)人民政府批準，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局對 1 宗地塊組織進行公開網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、 出讓地塊位置及規(guī)劃指標概況
具體規(guī)劃條件說明，不得擅自改變。其中：
1、本公告地塊為產業(yè)用地，競得人在簽訂合同時須提供區(qū)專項服務產業(yè)用地工作領導小組出具的專項服務產業(yè)項目認定意見。該地塊業(yè)態(tài)管理應符合《蘇州市吳江區(qū)專項服務產業(yè)項目建設用地出讓實施意見(試行)》[吳政辦〔2018〕 2 號]。
2、地塊內建筑全部自持，不可分割銷售;商業(yè)用房計容建筑面積≤總計容建筑面積的 10%
3、地塊需參照海綿城市建設要求;
4、地塊須在半年內開工，二年建設期限。(均以簽訂合同之日起算);二、競買對象范圍和資格
凡中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)和自然人，除在本區(qū)內欠繳土地出讓金的單位(含法定代表人與股東)、自然人及法律另有規(guī)定之外，均可申請參加。
競買人土地出讓金的資金來源應符合相關文件規(guī)定，并在競得資格審查時提交書面承諾。
三、掛牌地塊的起始價及組成
掛牌單價內涵詳見上表。
四、出讓土地有關事項
(一)土地出讓方式
本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進行，意向競買人應持 CA 證書通過蘇州市吳江區(qū)國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)，參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。CA 證書辦理地點在蘇州高新區(qū)鄧尉路 9 號潤捷廣場 1 幢 905 室(聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189)，意向競買人取得 CA 證書后至蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用科(吳江區(qū)鱸鄉(xiāng)南路 1933 號 A408 注冊)，注冊后方可憑 CA 證書參與報名。
(二)土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為 2019 年 8 月 13 日至 2019 年 9 月 2 日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于 10 天。符合報名資格條件的競買申請人可于 2019 年 9 月 3 日 9 時起至 2019 年 9 月 12 日下午 16:00 止持 CA 證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。
3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為該地塊限時競價開始前 1 小時。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增 1 個或 1 個以上 5 個以下整數(shù)倍的加價幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認后，不得變更或者撤銷。
4.限時競價：地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。開通競買資格的競買人無論在自由報價期間是否報價，均可參
加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過 4 分鐘，若 4 分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
9 月 13 日 9:30 WJ-J-2019-021 地塊
5.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競得人應在競得之日起 5 個工作日內，持成交通知書及有效證件原件、復印件提交出讓人(蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局)進行競買資格審查。
6.成交確認：審查通過后，競得人應在 10 個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》。
對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價結束后 5 個工作日內退還，保證金不計利息。
7.簽訂出讓合同：在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前，須簽訂開發(fā)建設協(xié)議;在簽訂合同之時須提供區(qū)專項服務產業(yè)用地工作領導小組出具的專項服務產業(yè)項目認定意見;如競得人在合同簽訂前不能提供開發(fā)建設協(xié)議和認定意見的，出讓人有權取消其競得資格并沒收保證金，相應的地塊重新掛牌出讓。競得人在競得之日起 10 日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，繳納土地交易服務費，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。
(三)特別說明
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市吳江區(qū)國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
(四)應急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動暫停，待故障排除后繼續(xù)進行。蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局將在恢復網(wǎng)上掛牌出讓前 24 小時內按原途徑發(fā)布恢復網(wǎng)上競買公告，并公布相關監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。
因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。
(五)法律責任
因受到網(wǎng)絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因導致競買人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競買人的 CA 證書丟失或被他人冒用、盜用的，出
讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。
五、咨詢及資料索取
(一)網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競買人或申請人可自行在交易系統(tǒng)下載相關資料，所有材料均已上傳。有任何疑問可與蘇州市吳江區(qū)地產交易中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：0512-63103385、63103386。
(二)出讓地塊情況咨詢
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，意向競買人或申請人可向蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)土地管理部門進行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：
蘇州市吳江區(qū)開發(fā)利用科,聯(lián)系電話：0512-63103318;
蘇州市吳江區(qū)國土資源局汾湖分局, 聯(lián)系電話：0512-63135216;
蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8086/。特此公告
蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局
二○一九年八月十三日 |