今天，吳江太湖新城體育路連體地塊成功拍出！地塊全部都是建發(fā)拿下。
WJ-J-2019-017號地塊位于太湖新城（松陵鎮(zhèn)）規(guī)八路西側(cè)體育路北側(cè)01地塊，宅地土地面積37825. 85平，容積率1-1.30，建筑面積49173.61平。上午9:30，WJ-J-2019-017號地塊開拍，歷經(jīng)4分鐘，該地塊被建發(fā)拿下，成交總價77480萬元，成交樓面價15756元/平，溢價率9.16%。
WJ-J-2019-018號地塊位于太湖新城（松陵鎮(zhèn)）規(guī)八路西側(cè)體育路北側(cè)02地塊，宅地土地面積49987.81平，容積率1-1.30，建筑面積64984.15平。上午10:00，WJ-J-2019-018號地塊開拍，歷經(jīng)4分鐘，該地塊同樣被建發(fā)拿下，成交總價102802萬元，成交樓面價15820元/平，溢價率10%。
地塊調(diào)整
這兩塊地曾于今年4月掛牌，后因故停止出讓，此次重新掛牌后，調(diào)整了一些規(guī)劃。
1、地塊容積率提高。2宗地塊容積率均由1.05調(diào)至1.3。依然是改善！
2、起拍總價提高。017號地塊起拍總價由70287.9945萬元調(diào)高至70980.2075萬元；018號地塊起拍總價則由94336.9950萬元調(diào)低至93802.12547萬元。
3、起拍樓面價降低。2宗地塊起拍樓面價由上次的17697元/㎡、17973元/㎡調(diào)整為14435元/㎡，分別降了3263元/㎡、3539元/㎡。
4、一次性報價區(qū)間變小。兩宗地塊一次性報價樓面價區(qū)間均在16570~16600元/㎡之間，且一次性報價樓面價上限為16600元/㎡，比上次的起拍樓面價都要低。
5、競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。
二手房方面，這兩宗地塊附近有很多成熟的社區(qū)，首開玖瓏花園、新城吾悅花園、 蘇州灣壹號、 北極星尚雅苑等。二手房均價都在25000元/㎡以上，部分二手房價格已突破3W大關(guān)。
新房方面，地塊旁邊就是亨通、港中旅的高價地王，亨通樓面價18156元/㎡，至今的吳江地王，無人突破。港中旅樓面價15895元/㎡，目前這兩塊高價地全部動工。以及8月1日剛剛拍下的安泰和萬科合作地塊，地價15907元/㎡。
后期周邊還會有好幾個項目待入市。 |