今年第三季度，穩(wěn)定預(yù)期政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度緩解，帶動(dòng)住宅地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，全國(guó)總體地價(jià)水平保持溫和上漲，增速回落。
記者24日從自然資源部獲悉，2019年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告指出，本季度中央堅(jiān)持房住不炒定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。各部門嚴(yán)格落實(shí)中央要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，開展32個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融監(jiān)管力度；企業(yè)發(fā)行外債、貸款投放等方面共同防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；專項(xiàng)整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象，大力推進(jìn)租購(gòu)并舉住制度建設(shè)。
報(bào)告指出，本季度地方層面以穩(wěn)為主，調(diào)控力度增強(qiáng)，多數(shù)城市以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，緊盯市場(chǎng)變化持續(xù)優(yōu)化政策措施：上海市定向微調(diào)新片區(qū)住房限購(gòu)政策，蘇州市限購(gòu)升級(jí)，大連市、無(wú)錫市、洛陽(yáng)市實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，廈門市、東莞市分別發(fā)文規(guī)范住房市場(chǎng)建設(shè)管理。部分三四線城市優(yōu)化“人才房”政策，以保障基本住房需求為主。呼和浩特市、南京市、杭州市、銀川市等多地重點(diǎn)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，約談指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行為，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。多方發(fā)力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度有所緩解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降25.6%。住宅用地市場(chǎng)需求面收窄，住宅地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降。
全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組認(rèn)為，第四季度全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定不確定因素累積，國(guó)內(nèi)宏觀政策進(jìn)一步落地，國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度持續(xù)。預(yù)計(jì)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)整體保持低速增長(zhǎng)，各用途間增速差異或?qū)⒖s小，熱點(diǎn)城市住宅用地市場(chǎng)保持趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。建議關(guān)注部分住宅地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市及其市場(chǎng)影響因素，適時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)優(yōu)化，引導(dǎo)預(yù)期平穩(wěn)。
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