??????? 冷清樓市，下跌新盤(pán)雖多，逆市上漲樓盤(pán)也不乏其例，樓市表現(xiàn)難以簡(jiǎn)單概括。
??????? 據(jù)佑威房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近期盡管約一半新盤(pán)價(jià)格下跌，但仍有不少新盤(pán)“逆勢(shì)上揚(yáng)”。楊浦區(qū)東外灘板塊寶地東花園，1—6月成交6套，單價(jià)2.1166萬(wàn)元；7—8月成交30套，單價(jià)2.2261萬(wàn)元，上漲5.2%。普陀區(qū)萬(wàn)里板塊中環(huán)凱旋公寓，1—6月成交36套，單價(jià)2.8556萬(wàn)元；7—8月成交39套，單價(jià)3.0532萬(wàn)元，上漲6.9%。楊浦區(qū)新江灣城板塊涵碧景苑，1—6月成交68套，單價(jià)1.8048萬(wàn)元；7—8成交9套，單價(jià)1.9827萬(wàn)元，上漲9.9%。普陀區(qū)真如板塊星河世紀(jì)城A塊，1—6月成交86套，單價(jià)1.1542萬(wàn)元；7—8月成交6套，單價(jià)1.4087萬(wàn)元，上漲22%。
??????? 分析認(rèn)為，市中心一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)去年初的單價(jià)都還在3萬(wàn)元以下，非核心地段的還在2.5萬(wàn)元以下，但在去年的上漲過(guò)程中，通過(guò)追加配套、毛坯改裝修等手段，大幅漲價(jià)。而一些“反應(yīng)相對(duì)遲鈍”的新盤(pán)，價(jià)格變化幅度不是很大，如今“慢慢地補(bǔ)漲上來(lái)”。
??????? 盡管有60個(gè)左右的新盤(pán)價(jià)格上漲，但仔細(xì)分析可以發(fā)現(xiàn)，半數(shù)以上新盤(pán)漲幅仍控制在5%以?xún)?nèi)，漲價(jià)幅度較小。另外不少新盤(pán)價(jià)格上漲后，成交量下降明顯。如星河世紀(jì)城A塊，上半年月均成交14套；近兩個(gè)月，月均成交僅3套。盛源家豪城，近兩個(gè)月單價(jià)上漲2.1%，但月均成交套數(shù)也從上半年的20套降至8套。
??????? 與此相反，去年“漲得快”的新盤(pán)，今年“跌得也快”。數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)下跌超過(guò)10%的22個(gè)樓盤(pán)，分布在全市大多數(shù)區(qū)域，主要是去年漲幅過(guò)大的樓盤(pán)。如徐匯濱江板塊百匯園，去年漲幅為84%，今年跌幅為20.2%。另外，外環(huán)外松江新城、松江新橋、嘉定南翔、金山新城等板塊，不少樓盤(pán)的跌幅也超過(guò)10%。
??????? 第一太平戴維斯認(rèn)為，內(nèi)環(huán)內(nèi)由于位置優(yōu)越，土地資源有限，一直需求旺盛，且項(xiàng)目大多為高端物業(yè)，價(jià)格彈性相對(duì)較小。郊環(huán)外項(xiàng)目由于售價(jià)已處低位，且距市區(qū)較遠(yuǎn)，剛性需求較少，價(jià)格變化幅度也不大。內(nèi)外環(huán)間的項(xiàng)目則迎合了有往返市區(qū)需求、卻無(wú)法負(fù)擔(dān)市中心高價(jià)位的購(gòu)房者，隨著將來(lái)多條地鐵線路的相繼通車(chē)，此類(lèi)項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步顯現(xiàn)，逐漸受到購(gòu)房者的青睞。 |