為全面貫徹落實中央、省和市委市政府關(guān)于當(dāng)前疫情防控工作的決策部署，有效應(yīng)對疫情對土地出讓帶來的影響，維護我市土地市場健康平穩(wěn)運行，根據(jù)《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對疫情的通知》，現(xiàn)對蘇地網(wǎng)掛（2020）1號、蘇地網(wǎng)掛（2020）2號公告調(diào)整如下：
一、蘇地網(wǎng)掛（2020）1號公告
公告時間延長至2020年3月15日；
報名時間調(diào)整為2020年3月16日9:00至3月23日16：00；
掛牌截止時間調(diào)整至2020年3月25日10:00；
自由報價截止時間調(diào)整至2020年3月25日9:00；
限時競價時間、交地時間、開竣工時間、出讓價款和代征行政規(guī)費繳付時間、網(wǎng)上競價成交價格超過土地出讓市場指導(dǎo)價調(diào)整出讓價款繳付時間相應(yīng)調(diào)整，詳見附件1；
蘇地2020-WG-1號、蘇地2020-WG-3號、蘇地2020-WG-4號、蘇地2020-WG-6號地塊取消竣工預(yù)售許可調(diào)整價，超過市場指導(dǎo)價的執(zhí)行《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則（不設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價）》（詳見附件2）。
若地塊成交之日蘇州市疫情防控一級響應(yīng)尚未解除，受讓人可申請延長第二期土地出讓金繳納時限，交地時間相應(yīng)順延，順延天數(shù)為地塊成交之日(不含成交當(dāng)日）到蘇州市疫情防控一級響應(yīng)解除之日（含解除當(dāng)日）的天數(shù)，具體按照《蘇州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于做好疫情防控期間土地出讓相關(guān)工作的通知》執(zhí)行。上述約定的繳款、交地截止日期為法定假日的，其時間相應(yīng)調(diào)整為之前的工作日。
除上述公告調(diào)整事項外，其余公告內(nèi)容不變。
二、蘇地網(wǎng)掛（2020）2號公告
公告時間延長至2020年3月22日；
報名時間調(diào)整為2020年3月23日9:00至3月30日16：00；
掛牌截止時間調(diào)整至2020年4月1日10:00；
自由報價截止時間調(diào)整至2020年4月1日9:00；
限時競價時間、交地時間、開竣工時間、出讓價款和代征行政規(guī)費繳付時間、網(wǎng)上競價成交價格超過土地出讓市場指導(dǎo)價調(diào)整出讓價款繳付時間相應(yīng)調(diào)整，詳見附件1。
蘇地2020-WG-7號、蘇地2020-WG-8號、蘇地2020-WG-12號、蘇地2020-WG-14號、蘇地2020-WG-15號、蘇地2020-WG-16號地塊取消竣工預(yù)售許可調(diào)整價，超過市場指導(dǎo)價的執(zhí)行《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則（不設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價）》（詳見附件2）。
若地塊成交之日蘇州市疫情防控一級響應(yīng)尚未解除，受讓人可申請延長第二期土地出讓金繳納時限，交地時間相應(yīng)順延，順延天數(shù)為地塊成交之日(不含成交當(dāng)日）到蘇州市疫情防控一級響應(yīng)解除之日（含解除當(dāng)日）的天數(shù)，具體按照《蘇州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于做好疫情防控期間土地出讓相關(guān)工作的通知》執(zhí)行。上述約定的繳款、交地截止日期為法定假日的，其時間相應(yīng)調(diào)整為之前的工作日。
除上述公告調(diào)整事項外，其余公告內(nèi)容不變。
附件1：
備注：上述約定的繳款、交地截止日期為法定假日的，其時間相應(yīng)調(diào)整為之前的工作日。
附件2：
土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則
（未設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價）
1、根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部39號令）和市政府《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119號）、《關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕150號）、《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》（蘇府〔2019〕38號）、《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》（蘇府[2019]61號）、《蘇州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于做好疫情防控期間土地出讓相關(guān)工作的通知》等相關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)則。土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過土地出讓市場指導(dǎo)價時執(zhí)行本規(guī)則。
2、土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價（含市場指導(dǎo)價）、按價高者得的原則確定競得人，原出讓文件約定的出讓金支付時間調(diào)整為競得之日起60日內(nèi)付清，交地時間不變，逾期支付出讓金的，取消競得資格或解除合同并沒收保證金。
3、土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過網(wǎng)上競價中止價的（含網(wǎng)上競價中止價），網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上一次報價方式（以下簡稱一次報價）確定競得人，即由競買人在一次報價有效區(qū)間內(nèi)再作一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。一次報價具體程序如下：
（1）開通一次報價功能。競買人報價超過網(wǎng)上競價中止價（含網(wǎng)上競價中止價）時，網(wǎng)上競價中止，出讓人在蘇州市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)發(fā)布信息，提示開通一次報價功能。
（2）確定一次報價競買人資格。所有取得網(wǎng)上競價資格的競買人均可參加一次報價。競買人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)一次報價界面，根據(jù)界面提示，確認參與一次報價。在規(guī)定時間內(nèi)未確認的，視同放棄報價資格。
（3）公布一次報價總額的有效區(qū)間。出讓人按照出讓文件公布的一次報價總額有效區(qū)間，在一次報價界面公布一次報價總額有效區(qū)間。
（4）進行一次報價。經(jīng)確認具有一次報價資格的競買人，在一次報價環(huán)節(jié)只有一次報價權(quán)。競買人所報價格不得突破出讓人公布的一次報價總額的有效區(qū)間。一次報價系統(tǒng)不接受相同的報價，根據(jù)各競買人在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)報價時間先后，后報價的人須調(diào)整報價。系統(tǒng)確認報價成功后不得撤銷，不得修改。報價精確到元（人民幣）。一次報價時間截止前，系統(tǒng)不顯示、不公開各競買人所報價格。
（5）確認競得人。出讓人在一次報價時間截止后，在公證機構(gòu)的公證下，調(diào)取并公布各競買人一次報價環(huán)節(jié)所報價格，按照有效報價計算平均價（已確認一次報價資格，但未報價的，不納入平均價計算），平均價計算精確到分（人民幣），按四舍五入計。所報價格最接近該平均價的競買人為競得人，其所報價格為地塊的競得價格。有2個報價與平均價的差值絕對額相同時，按這2個報價中低于平均價的報價人確定為競得人，其所報價格即為地塊競得價格。在一次報價環(huán)節(jié)無人報價的，以未超過網(wǎng)上競價中止價（不含中止價）的最高報價確定為地塊競得價格，其報價人即為地塊競得人。
（6）發(fā)布一次報價結(jié)果。出讓人在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)公布一次報價各競買人報價價格、平均價、競得人、競得價格等信息，生成競得通知書。
（7）其他相關(guān)規(guī)定。以一次報價方式競得的地塊，原出讓文件約定的出讓金支付時間相應(yīng)調(diào)整為競得之日起60日內(nèi)付清，交地時間不變，逾期支付出讓金的，取消競得資格或解除合同并沒收保證金。
（8）一次報價實行全程公證。
4、本規(guī)則由蘇州市自然資源和規(guī)劃局制訂并負責(zé)解釋。 |