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    我們觀(guān)察了一下市場(chǎng)的反饋，吳江區(qū)最近的一些新盤(pán)有壓力，看到這里的朋友們是不是會(huì)覺(jué)得，房?jī)r(jià)要下跌啊？最近在一些自媒體也會(huì)這樣去敘述，此前有人給我們留言，如果所有的自媒體都唱衰房?jī)r(jià)是不是真會(huì)跌？我的回答是看情況，分析環(huán)境和現(xiàn)狀非常重要，制造恐慌要看什么條件下，以及適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。

 

    房?jī)r(jià)也是如此，前幾年尤其是快速上漲階段，在那樣的環(huán)境下，普遍唱多房?jī)r(jià)上漲的情況下，那人們的情緒都被撩了起來(lái)，類(lèi)似的事情在歷史上非常多，最有名的如17世紀(jì)荷蘭的郁金香泡沫，郁金香都比房子還貴。所以說(shuō)，目前來(lái)說(shuō)蘇州地區(qū)的房?jī)r(jià)不可能會(huì)存在大漲大跌的情況。

 

    - 政策上限價(jià)措施，有神奇的紅線(xiàn)在那里

    - 土拍的成本擺在那里，開(kāi)發(fā)商收益空間被壓縮

    - 大的政策面，要求穩(wěn)字當(dāng)頭

 

    但是如果你是一個(gè)理性購(gòu)房者，觀(guān)察和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)有不同的結(jié)論，比如上文說(shuō)吳江區(qū)新盤(pán)壓力大， 但并非整個(gè)區(qū)域的新盤(pán)壓力都大，中建和風(fēng)印月、建發(fā)悅江南，屬于在市場(chǎng)行情不好下的「局部有雨」。因?yàn)橄噍^最近沉悶的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)盤(pán)算是獨(dú)樹(shù)一幟。此外，在沉悶的市場(chǎng)中有一個(gè)新盤(pán)，可以偷偷的關(guān)注下。

 

    房地產(chǎn)市場(chǎng)沉悶，保利云上異軍突起

 

    將目光離開(kāi)不確定性大的吳江核心區(qū)域，我們來(lái)看看作為長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)、先行啟動(dòng)區(qū)的汾湖，可不可以「撿個(gè)漏」，這里說(shuō)的撿漏是指以現(xiàn)在的目光去推測(cè)未來(lái)的發(fā)展。位于汾湖城司路海南路以北，洋砂蕩東側(cè)即將開(kāi)盤(pán)的保利云上，該項(xiàng)目有什么特別之處，讓我們探訪(fǎng)下吧。

 

 

    作為江蘇省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，東臨上海、西瀕太湖、南接浙江、北依蘇州、地處江蘇、浙江、上海兩省一市交匯處的金三角腹地，是中國(guó)沿海和長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的中心區(qū)域。

 

    - 省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，政策扶持

    - 「臨滬」經(jīng)濟(jì)圈的地理優(yōu)勢(shì)，依托上海的優(yōu)勢(shì)

 

    該項(xiàng)目樓盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間是2020年11月，首次的高層為：22#、34#、40#、38#，目前市場(chǎng)的均價(jià)在18500元/㎡-19500元/㎡。項(xiàng)目規(guī)劃上是有1561套，小區(qū)停車(chē)位總計(jì)2037個(gè)，地上407個(gè)、地下1630個(gè)，有17-18F的高層，10F的小高層，還有5-6F的疊拼別墅，交付標(biāo)準(zhǔn)分為毛坯和精裝。小區(qū)的綠化率為31%，容積率在1.65。產(chǎn)權(quán)年限是70年，小區(qū)用的物業(yè)是世茂物業(yè)，收費(fèi)是在3.17元/㎡。

 

 

    戶(hù)型：17-18F高層的戶(hù)型為87㎡（3-2-1）、98㎡(3-2-2)；10F小高層的戶(hù)型108㎡/140㎡（4-2-2）；5-6F疊拼別墅面積暫時(shí)未定。

 

 

    周邊配套

 

    該項(xiàng)目的地理位置來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是那是相當(dāng)?shù)膬?yōu)越，首先就交通配套來(lái)說(shuō)，滬渝高速，常嘉高速，蘇嘉杭高速。到虹橋樞紐開(kāi)車(chē)45分鐘。地鐵高鐵方面蘇州地鐵10號(hào)線(xiàn)，上海地鐵17號(hào)線(xiàn)。湖蘇滬高鐵，通蘇嘉高鐵，十字共站。這些交通上的優(yōu)勢(shì)無(wú)疑是銜接了周邊地區(qū)，作為上海的衛(wèi)星城，以及上海外溢的人口來(lái)說(shuō)，是不二之選。教育上，附近的學(xué)校有汾湖實(shí)驗(yàn)幼兒園，實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)驗(yàn)初中，中加楓華國(guó)際學(xué)校。醫(yī)療上目前有吳江第五人民醫(yī)院（二級(jí)甲等），不過(guò)以之后的交通便利來(lái)說(shuō)，大家更多的會(huì)去上海吧。娛樂(lè)休閑方面，三白蕩生態(tài)公園，大渠蕩生態(tài)公園，洋砂蕩健康步行道，溫德姆酒店（五星），如家中國(guó)總部，周莊古鎮(zhèn)，西塘古鎮(zhèn)，黎里古鎮(zhèn)，同里古鎮(zhèn)，肯德基，麥當(dāng)勞，星巴克咖啡，上海國(guó)際影城，嘉樂(lè)城商圈，臨滬東路商圈，慕森國(guó)際廣場(chǎng)。

 

    汾湖目前相當(dāng)于一個(gè)增量市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厝嘶蛟S不會(huì)多，一個(gè)是靠產(chǎn)業(yè)集群，吸引外面的人，第二個(gè)是作為上海外溢周邊的板塊，二者相輔相成，如果是作為投資者，考慮更多的是一個(gè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)相對(duì)較低，以現(xiàn)有的發(fā)展趨勢(shì)，去推測(cè)未來(lái)的發(fā)展，這是一種投資思維。