10月29日，吳江21號(hào)公告中2宗位于汾湖高新區(qū)的住宅用地成功出讓，共計(jì)攬金16.77億。其中一家為新房企，首次入駐蘇州！
WJ-J-2020-025地塊位于汾湖高新區(qū)（黎里鎮(zhèn)）洋砂蕩東S地塊，住宅容積率>1且≤1.8，出讓面積68553.78㎡，起始價(jià)約為8.97億元。根據(jù)25號(hào)地塊規(guī)劃顯示，需打造以零售、批發(fā)、餐飲、旅館和商務(wù)金融一體化的商業(yè)。地塊被金地以總價(jià)8.97億拿下，樓面價(jià)7268元/平，底價(jià)成交。
地塊規(guī)劃條件：
（1）S2地塊內(nèi)須配置計(jì)容面積不小于3000平方米的配套商業(yè)。
（2）必須引進(jìn)一家四星級(jí)以上的酒店。
WJ-J-2020-026地塊位于汾湖高新區(qū)（黎里鎮(zhèn)）工力鑄造地塊，住宅容積率>1且≤1.8，起拍樓面價(jià)9253元/平，最高樓面價(jià)10641元/平。地塊被杭州新天地集團(tuán)以總價(jià)7.8億競(jìng)得，成交樓面價(jià)9649元/平，溢價(jià)率4.28%。
地塊規(guī)劃條件：
（1）沿城市道路布置的條式住宅拼接長(zhǎng)度不超過(guò)55米，建筑布局注重城市天際輪廓線，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)；
（2）S2地塊內(nèi)商業(yè)（B1）計(jì)容建筑面積不得小于21000㎡，商務(wù)（B2）部分計(jì)容面積不得小于9000㎡，S2地塊內(nèi)需配置計(jì)容面積不小于18000㎡的酒店，且須配置計(jì)容面積不小于3000平方米的配套商業(yè)。
25號(hào)和26號(hào)地塊相臨近，共享周圍的配備設(shè)施，從交通上來(lái)看，臨近滬蘇湖鐵路，建成后可以直通上海。
從商業(yè)上來(lái)看，地塊臨近 嘉樂(lè)城生活廣場(chǎng)、永新汾湖商業(yè)廣場(chǎng)，以及地塊后期規(guī)劃自帶商業(yè)，可以滿足住戶的基礎(chǔ)生活需求。
教育資源上，地塊周圍有吳江汾湖幼兒園、吳江汾湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)和吳江汾湖實(shí)驗(yàn)初中，十分豐富。
目前汾湖板塊內(nèi)新盤(pán)眾多，大部分以投資客為主。板塊內(nèi)目前在售的樓盤(pán)有 臨滬壹號(hào)、合景·云溪、碧桂園· 湖悅天境花園等。新產(chǎn)品定價(jià)基本都在2w左右，區(qū)域內(nèi)目前最貴賣到2.6w/m²。區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，普遍均價(jià)在1萬(wàn)5左右，這也給新房帶來(lái)不小壓力。
據(jù)悉，未來(lái)還要大量拍地，預(yù)計(jì)將陸續(xù)推出10余宗地塊，板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。 |