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????“現(xiàn)在我們參展不光為了賣房，希望能借這個展臺多攢點(diǎn)人氣和回頭率。也讓更多的買房人停止觀望。?”這句實在又發(fā)自肺腑的話，出自相城區(qū)一位地產(chǎn)銷售人員之口，昨天，蘇州第九屆住博會如期舉行，尺度漸寬的促銷手段，不溫不火的看房人流，本屆住博會與往屆相比，少了點(diǎn)喧鬧景象，多了幾分務(wù)實和內(nèi)斂。
????金九銀十要打翻身仗????不光攢人氣更要搶商機(jī)
????本屆住博會展出規(guī)模達(dá)3萬平方米，參展企業(yè)200家，現(xiàn)場可供房源達(dá)12000套左右，與上屆基本持平。盡管住博會首日，沒有見到往年人擠人的火暴場面，但前往各展臺細(xì)看房型，耐心登記的客戶還是不少。相比往年，住博會上的各路開發(fā)商明顯對購房者更殷勤。能否在“金九銀十”這個當(dāng)口打個漂亮的反擊戰(zhàn)，開發(fā)商們各自較上了勁。
????今年樓市不比往年的熱度，不過參展的企業(yè)中依舊能見到中海、萬科、吳中、朗詩等地產(chǎn)大牌。進(jìn)場一看，頗有點(diǎn)讓人眼花繚亂的感覺，樓盤多得似乎要扳手指來數(shù)，逛個展會，走得腳都酸痛。不少開發(fā)商今年都有備而來，樓盤展區(qū)總能見到被開發(fā)商挖空心思想出的活動聚攏起的人群，場內(nèi)不時會掀起一派熱鬧場面。不過真正讓開發(fā)商興奮的是流連在各個展區(qū)里仔細(xì)看盤咨詢的人也來得不少。吸引人氣，關(guān)鍵還是要引來客戶下單嘛，能坐下來和銷售人員細(xì)細(xì)攀談、打聽行情的說不定就是樓盤期待的潛在客戶啊。某樓盤銷售人員講“在這里接待的咨詢客戶，比待在自家售樓處守株待兔要多好幾倍，一天說下來嗓子都吃不消。希望通過展會能讓樓盤搶到金九銀十的商機(jī)。?”
????再往前走一段，原來這邊別出心裁搞了個住博會美食節(jié)和兒童游樂區(qū)，老人帶著孩子假日出來親子活動，累了品嘗小吃，順便到樓盤領(lǐng)個口袋，一位年輕母親說：“長假里和家里人一起來過過房癮，順便還能帶寶寶來玩。還能嘗嘗好吃的。”雖說兒童游樂區(qū)和美食節(jié)是為住博會配套的，不過這樣的搭配確實能夠更增人氣和樂趣。
住博會“惠”字當(dāng)頭
????開發(fā)商不惜狠招迭出????招數(shù)一：團(tuán)購大砍價
????本屆住博會打出的口號就是?“萬眾團(tuán)購、百萬返利”，自然，團(tuán)購的房子成了市民關(guān)注的熱點(diǎn)。
????據(jù)了解，參加團(tuán)購的房產(chǎn)商不少，普通住宅、公寓至別墅、商鋪統(tǒng)統(tǒng)都在團(tuán)購名單中亮相，這次團(tuán)購活動給予現(xiàn)場購房的市民總價1%-5%的折扣，一些樓盤在團(tuán)購折扣的基礎(chǔ)上，還給予現(xiàn)場成交的購房者減少10000元/套的?“現(xiàn)軋”實惠。
????另外，住博會組委會還提供給現(xiàn)場購房者10000元的裝修基金。現(xiàn)場還有抽獎臺，現(xiàn)場成交的購房者就能參與家電大抽獎。林林總總算下來，這打著?“團(tuán)購”名義的折扣也頗為不小。
????住博會的現(xiàn)場大門口，就豎立著一塊大大的展板，不僅有本次團(tuán)購的明細(xì)優(yōu)惠，而且有各家參與團(tuán)購的房產(chǎn)商LOGO與展位。誰家可以立減1萬元，誰家可以獲得裝修基金，誰家單價還能有優(yōu)惠，都能在展板上一目了然，想要購房的市民只要按圖索驥，直接找到展位，現(xiàn)場成交就能享受優(yōu)惠。
????招數(shù)二：特價房露臉
????盡管有些樓盤并不參加團(tuán)購優(yōu)惠，但是這次住博會上的開發(fā)商似乎都特別大度，沒有團(tuán)購優(yōu)惠，那就推出特價房吧。
????在住博會門口的大展板上，沒參加團(tuán)購項目，但有各種購房優(yōu)惠的房產(chǎn)商也都一一列在上面，優(yōu)惠幅度不一而論。既然推出了特價房，那么功夫也是要做足的。幾乎家家開發(fā)商都在自己的展位上豎著優(yōu)惠展板，把所提供的特價房情況一一列明，優(yōu)惠折價的幅度也標(biāo)明出來。有樓盤還派出了禮儀小姐舉著?“特價房最低××××元/平方米”的牌子在住博會現(xiàn)場滿場晃悠，不論市民在住博會什么角落都能看到特價、優(yōu)惠的?“身影”。
????有的樓盤不是一套兩套地推出特價房，而是十幾、幾十套地把特價優(yōu)惠推到了市民的眼前。雅戈爾置業(yè)特價房的推出氣勢最足，不僅推出的房源多，一口氣推出了60套特價房源，而且把房價、面積、原單價、原總價、折實單價、折實總價一個不落全都列明出來，讓大家看得清清楚楚，讓想買房的人做到心中有數(shù)。其他樓盤則也推出了各種名目的特價房、特惠房，如某樓盤推出的?“園區(qū)震撼，二房總價29.8萬起”，以及另一樓盤給出的園區(qū)房子2580元/平方米?“驚爆起步價”等等，醒目的廣告吸引了不少人氣。還有的開發(fā)商，給了房子的折扣價，還幫你算好了月供金額，看著不到3000元的月供就能擁有一套三房的房子，頗為讓人心動。
????招數(shù)三：買房送物實惠多
????買房送實物，也是開發(fā)商屢試不爽的促銷招數(shù)了。這次住博會上也有不少開發(fā)商給業(yè)主開出了實物的優(yōu)惠。
????在如今車位緊張的情況下，小區(qū)里的車位多少、價格高低也成了業(yè)主買房時關(guān)注的要點(diǎn)。自然車位也成了開發(fā)商吸引人氣的法寶。有開發(fā)商在這次的住博會上直接打出了?“買房送車位”的優(yōu)惠條件，把以往拿來高價賣的車位當(dāng)做了優(yōu)惠贈品。有人送車位，也有人就送車，現(xiàn)場一別墅還開出了?“買房送寶馬”的優(yōu)惠條件。
????贈送優(yōu)惠面積的樓盤也不少。有的別墅送車庫面積、送花園面積，還有的樓盤則贈送陽臺面積等。還有一樓盤更出奇招，將時鮮美食與房子聯(lián)系在了一起，長假期間買房不僅有單價的優(yōu)惠，還能獲得陽澄湖的大閘蟹一份。開發(fā)商為促銷真是動足了腦筋。
????花絮：促銷口號語出驚人
????“我家衛(wèi)生間不要錢”，一個售樓美女舉著這樣的牌子在展區(qū)四處游走，定睛一看，原來是相城區(qū)一個叫康橋麗都的樓盤打出的優(yōu)惠促銷口號，大概的意思是房價有優(yōu)惠，比較合算，折合價格相當(dāng)于買房送了個衛(wèi)生間的面積。如果動心，可以隨看房車前往現(xiàn)場看房。雖然招數(shù)是老的，但這句別出心裁的口號讓很多人過目不忘。也許這也是樓盤的營銷目的之一。事實上，此次住博會在促銷口號上也是語不驚人死不休，有的更是赤裸裸地優(yōu)惠，什么“買一層得兩層”，“把省下的錢買輛汽車”等等，看著都是以前買房人難得的優(yōu)惠，不過現(xiàn)在似乎動心的人也不太多。

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