| ??? 隨著房地產(chǎn)銷售量不斷下滑，中國地產(chǎn)商在經(jīng)過數(shù)月的頑強(qiáng)抵抗后，最終選擇讓步，開始大幅下調(diào)地產(chǎn)價(jià)格。
??? 分析人士認(rèn)為，降價(jià)能否成功阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，將在一定程度上決定未來一年內(nèi)中國的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。中國急需擴(kuò)大內(nèi)需以抵消出口疲軟的影響。
??? 本報(bào)綜合報(bào)道地產(chǎn)投資在中國固定資產(chǎn)投資中的占比達(dá)24%。瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家JonathanAnderson表示，“地產(chǎn)行業(yè)地位舉足輕重?！彼A(yù)計(jì)，中國地產(chǎn)和建筑業(yè)將于明年上半年趨于穩(wěn)定并出現(xiàn)反彈。
??? 但許多地產(chǎn)商正為銷售量下滑及融資受限而苦惱不已。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)逾十年來一直高速增長，但自2007年底以來開始退潮。今年1～7月，房地產(chǎn)銷量較去年同期減少11%，令開發(fā)商資金狀況雪上加霜。
??? 在這樣的背景下，開發(fā)商開始大幅下調(diào)地產(chǎn)價(jià)格。中國最大的上市地產(chǎn)開發(fā)商萬科自8月底率先降價(jià)，涉及深圳、上海、杭州、南京、北京等主要城市，降幅最高達(dá)27%。其同業(yè)如金地集團(tuán)亦不得不下調(diào)價(jià)格。
??? 惠譽(yù)分析師MatthewKong認(rèn)為，“降價(jià)不過意味著開發(fā)商放棄謀求暴利，接受正常利潤水平?！敝袊康禺a(chǎn)企業(yè)利潤率普遍高于30%，許多開發(fā)商尚有降價(jià)空間。
??? 折價(jià)銷售或是部分開發(fā)商的最終存活手段，但購房者觀望情緒濃厚，令市場(chǎng)擔(dān)憂中國房市疲態(tài)延續(xù)。德意志銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿說，“大多數(shù)開發(fā)商預(yù)計(jì)市場(chǎng)蕭條將持續(xù)一年甚至更長時(shí)間?！?/font>
悲觀聲音：房價(jià)10年內(nèi)將跌去50%
??? 有統(tǒng)計(jì)顯示，中國樓市資金缺口高達(dá)3000億元，因此，渴求資金的樓市將求救的目光一度投向保險(xiǎn)資金。正在修訂的保險(xiǎn)法草案中擬首次允許保險(xiǎn)資金涉足不動(dòng)產(chǎn)。
??? 然而，手握重金的保險(xiǎn)資金似乎并不打算充當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)的“救命稻草”。中國人保資產(chǎn)高級(jí)研究員凌秀麗日前亮出了她所在團(tuán)隊(duì)針對(duì)房價(jià)的悲觀斷言：國內(nèi)住宅價(jià)格會(huì)一跌10年，縮水50%完全可能?！按笾谐鞘凶≌瑑r(jià)格隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)，在住宅價(jià)格尚未充分調(diào)整前，保險(xiǎn)資金應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決回避?！?/font>
??? 缺乏資金的房地產(chǎn)企業(yè)憂慮日益加重，紛紛呼吁政府放松銀行借貸限制。然而，中國政府似乎并不急于干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整。中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)8月下旬發(fā)出通知稱，要嚴(yán)格建設(shè)用地項(xiàng)目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。市場(chǎng)視之為不會(huì)在近期放松房地產(chǎn)信貸的信號(hào)。
政策走勢(shì)：或得益于“保增長”措施
??? 中國全國人大財(cái)經(jīng)委副主任、前中國人民銀行副行長吳曉靈上周在一個(gè)論壇上表示，中國存在房地產(chǎn)泡沫，“如果現(xiàn)在不愿讓房地產(chǎn)泡沫緩慢破滅，而是人為托起它（房價(jià)）。那么，日本失去的十年、美國的今天就是中國的未來?！?/font>
??? 不過，面對(duì)國際和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的惡化，中國已經(jīng)在不久前下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率以保持經(jīng)濟(jì)增長，市場(chǎng)正期望中國政府運(yùn)用財(cái)政政策、加大投資力度或減稅以防止經(jīng)濟(jì)下滑。這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)或許是一個(gè)利好的信號(hào)。 |