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項(xiàng)目地處江蘇省吳江市的交通重鎮(zhèn)------平望鎮(zhèn)，位于318國(guó)道、227省道旁，與平橫公路的交界口。是吳江至盛澤、震澤、橫扇等商務(wù)、貿(mào)易、旅游人士的 必經(jīng)之路。緊鄰長(zhǎng)三角副食品中心“平望商貿(mào)城”；和吳江“玫瑰園花卉市場(chǎng)”；規(guī)劃中吳江最大的汽車(chē)展示、配套配件城旁。
項(xiàng)目總高4層，為框架結(jié)構(gòu)建筑，1-2層為挑高6米的loft商鋪，共有商鋪36間。3-4層為全國(guó)連鎖的莫泰168平望分店。共有104間精裝修客房，每套客房建筑面積平均在43平方米左右，酒店擁有單獨(dú)進(jìn)出的酒店大堂，兩部無(wú)機(jī)房液壓式電梯。
項(xiàng)目背景介紹
“莫泰168連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店”，是目前中國(guó)三大全國(guó)連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店之一，自2003年創(chuàng)立至今，通過(guò)酒店集團(tuán)專(zhuān)業(yè)科學(xué)經(jīng)營(yíng)和與國(guó)際經(jīng)濟(jì)型酒店統(tǒng)一接軌的標(biāo)準(zhǔn)，目前已形成品牌化運(yùn)營(yíng)。酒店以前衛(wèi)時(shí)尚、亮麗的裝修風(fēng)格和專(zhuān)業(yè)的酒店管理，被中國(guó)飯店業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)型酒店”之稱(chēng)號(hào)、上海市著名商標(biāo)。
目前莫泰168連鎖酒店已在全國(guó)有將近300多家分店，2008年正式入駐江蘇吳江，不僅填補(bǔ)了該區(qū)域缺乏知名酒店品牌的市場(chǎng)空白，也標(biāo)志著該地區(qū)酒店服務(wù)業(yè)總體層次的提升。該酒店將于2009年1月對(duì)外營(yíng)業(yè)。
◆投資方式及回報(bào)：
1. 每套客房的平均總房?jī)r(jià)在30萬(wàn)元------36萬(wàn)元之間，業(yè)主與莫泰168酒店簽訂租賃合同，合同10年一簽。
2. 前五年，每年租金為總房?jī)r(jià)的8%，按月匯入業(yè)主指定賬號(hào)。
3. 后五年的年租金，在先前租金的基礎(chǔ)上上浮遞增。
4. 業(yè)主每年可免費(fèi)入住該酒店。
產(chǎn)權(quán)式酒店：
產(chǎn)權(quán)式酒店即投資者購(gòu)買(mǎi)酒店的某一間客房后并不一定在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租，獲取客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司的贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)，產(chǎn)權(quán)式酒店有三大類(lèi)型：時(shí)權(quán)酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。
產(chǎn)權(quán)式酒店的特征
1、業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
投資者可以一次性付款或分期或按揭的方式獲取產(chǎn)權(quán)，擁有所有權(quán)，但沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)往往僅有40年。
2、酒店式管理
產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點(diǎn)服務(wù)，這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致，其管理費(fèi)也比較高、管理費(fèi)一般是40元/平方米．月。
3、兼具居住度假與投資兩種功能
產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資。不同的購(gòu)買(mǎi)者，想法有所不同，同一購(gòu)買(mǎi)者，在不同的時(shí)段的用途有所不同。有的購(gòu)買(mǎi)者純粹是用來(lái)自住，有的則是用來(lái)投資保值。不同的產(chǎn)權(quán)式酒店提供的回報(bào)方式也有所不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報(bào)率，另加部分酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；有些則提供免費(fèi)居住天數(shù)；有些則要求只提供的酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，不提供其他回報(bào)。
產(chǎn)權(quán)式酒店的類(lèi)型
1、時(shí)權(quán)酒店
由瑞士亞力山首先提出的“Timeshare Hotel”是產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)端。酒店向游客、中產(chǎn)家庭或企業(yè)集團(tuán)出售在一定時(shí)期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。
2、退休住宅型
是一種所謂留后路的退休住房投資方式。投資者在退休之前購(gòu)樓，每年和家人去使用一段時(shí)間，其余時(shí)間交酒店管理公司出租獲租金回報(bào)。到退休的時(shí)候作為頤養(yǎng)天年的住所。這種類(lèi)型的酒店在美國(guó)比較多見(jiàn)。
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3、有限自用的投資型酒店公寓
開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。
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