二季度以來，“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)發(fā)力，地方土地收儲節(jié)奏明顯加快。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究不完全統(tǒng)計，4月份公告擬收儲土地達(dá)7198公頃、涉及金額1730億元，面積和金額均超過一季度總量，土地收儲計劃密集出臺。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究測算，按全國土地平均容積率折算，擬收儲宅地的理論建筑面積已經(jīng)超過1.3億平方米，超過前4個月估算新房銷售規(guī)模的一半。若公布的收儲宅地規(guī)模如期落實，等效于全國新房去化周期下降超過2個月，進(jìn)一步穩(wěn)定購房預(yù)期。
“在當(dāng)前商品住宅銷售尚未完全恢復(fù)、土地市場分化加大的背景下，通過收儲的方式調(diào)節(jié)土地供給結(jié)構(gòu)，有利于緩解市場潛在庫存壓力，助力各地房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示。
從城市維度看，已有鄭州、昆明、西安、天津等13個城市擬收儲土地超過100公頃。其中，不少地區(qū)擬收儲金額超過百億元。以西安為例，其擬收購總價達(dá)125.6億元，收儲地塊主要集中在西咸新區(qū)、空港新城等交易主力板塊，未來有望通過合理調(diào)節(jié)供地節(jié)奏，持續(xù)改善區(qū)域市場庫存結(jié)構(gòu)。
整體來看，本輪收儲宅地主要集中于三四線城市?？硕鸬禺a(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，就已公布土地屬性的地塊清單來看，三四線城市擬收儲面積達(dá)5437公頃，占比超過八成；對應(yīng)金額為1659億元，占比74%。
“當(dāng)前三四線城市樓市存在一定去化壓力，部分地塊因未能開工而形成沉淀庫存。通過專項債收儲，一方面可以減少市場供需錯配，另一方面也可緩解地方債務(wù)壓力。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示。
在專項債發(fā)行方面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，廣東、四川、湖南均已發(fā)行用于收購存量土地的專項債，總額超400億元。其中，4月8日，湖南省政府2025年第一批專項債券正式發(fā)行，其中土地儲備專項債券規(guī)模達(dá)94.15億元，占全省用于項目建設(shè)專項債券資金的41.5%，土地儲備發(fā)債涉及80個項目覆蓋126個地塊，全部為存量閑置土地。
多位受訪人士表示，專項債支持下的土地收儲，不僅有助于優(yōu)化房地產(chǎn)存量市場，更釋放出積極信號，下一階段應(yīng)進(jìn)一步提升專項債資金的精準(zhǔn)投放效率，加快“擬收儲”向“已收儲”的落地轉(zhuǎn)化，推動房地產(chǎn)市場持續(xù)回穩(wěn)。
來源：證券日報 |