7月房價整體延續(xù)了探底態(tài)勢。
據(jù)國家統(tǒng)計局8月15日公布的全國70城房價數(shù)據(jù),2025年7月,新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為6個,較上月減少8城;下跌城市有60個,較上月增加4城。二手房價格方面,有1城房價環(huán)比上漲;下跌城市68個,較上月減少1城。
“從7月房價數(shù)據(jù)來看,市場呈現(xiàn)核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調整的分化格局,其中一線城市及部分強二線城市通過政策優(yōu)化、土地市場高熱等信號逐步修復信心。”58安居客研究院院長張波表示。
中指院指數(shù)研究部總經理曹晶晶認為,7-8月為市場傳統(tǒng)淡季,市場交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落,而核心城市優(yōu)質地塊土拍保持較高熱度,優(yōu)質項目入市后有望繼續(xù)對市場形成支撐,下半年核心城市在政策改善及較強基本面支撐下有望保持一定韌性,但城市和區(qū)域間分化行情預計將延續(xù)。
新房方面,7月全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.3%,與上月持平。其中,一線城市7月新房銷售價格降幅收窄至0.2%,二線城市降幅擴大至0.4%,三線城市降幅保持在0.3%。
7月新房房價環(huán)比漲幅為正的城市僅為6個,包括上海、烏魯木齊、宜昌、三亞、長春和常德,其中,上海以及烏魯木齊以0.3%的漲幅領漲70城。
張波表示,上海新房價格逆勢上漲,連續(xù)多月領跑全國,主要得益于高端改善型需求集中釋放,北京、廣州安居客數(shù)據(jù)顯示一二手房價格明顯上漲,和核心地段土地高熱對市場信心的提振。
相較于新房市場,二手房市場壓力更為明顯。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,7月70城價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%。
其中,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%,降幅比上月擴大0.3個百分點,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%,降幅均收窄0.1個百分點。
70城中,僅太原二手房價格環(huán)比微漲,漲幅為0.2%。從跌幅來看,武漢、北京等城市跌幅較大。
“二手房房價下行趨勢有所增強,結合安居客線上數(shù)據(jù),找房熱度回落、在架時長延長,亦反映出市場需求持續(xù)疲軟,雖掛牌供應略有改善,但難抵負向影響,這也與季節(jié)性淡季及購房者市場信心有關。”張波稱。
為穩(wěn)定市場預期,7月政策頻吹暖風。
7月末,政治局會議對今年以來宏觀經濟形勢給予積極評價,為市場釋放信心,同時強調宏觀政策要持續(xù)發(fā)力、適時加力,并指出“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,增強靈活性預見性”。8月上旬北京率先出臺樓市新政,信號意義明顯。
“近期各地政策頻出,尤其是北京五環(huán)外限購放松,給8月市場帶來熱度上升,地方持續(xù)政策推出或執(zhí)行以舊換新、房票安置、公積金松綁等政策,意圖打通置換鏈條,不過政策施行效果以及執(zhí)行力度還需在8月市場繼續(xù)觀察。”張波表示。
曹晶晶進一步指出,推動市場止跌回穩(wěn)仍是房地產政策核心目標,短期政策預計將繼續(xù)聚焦城中村和危舊房改造,專項債收儲等已出臺政策的有效落實,同時下半年降息仍有一定空間,需綜合施策以激活需求、優(yōu)化供給、穩(wěn)定預期。城市更新作為高層近期強調的重點,預計下半年各項配套政策將加速落地。
來源:財聯(lián)社 |