| ??????? 就在上海經(jīng)歷了最冷的一個(gè)“金九”之后，“銀十”也即將以清淡告收，最近政府救市的呼聲無(wú)疑成為了當(dāng)下樓市的最強(qiáng)基調(diào)之一。繼央行在 24天內(nèi)連續(xù)兩次下調(diào)存貸款利率以及存款準(zhǔn)備金率，銀行利息全面進(jìn)入下降通道之后。10月17日，國(guó)務(wù)院又召開(kāi)會(huì)議，要求降低住房交易稅費(fèi)支持居民購(gòu)房。而一向在地方政府“救市”上一向表現(xiàn)低調(diào)的上海，也于10月15日由上海市公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)住房公積金貸款的額度上限作相應(yīng)調(diào)整，并將最高額度調(diào)至60萬(wàn)元。
??????? 上海寶原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部表示，當(dāng)前的這一輪“救市”舉措，無(wú)論從力度還是受益面上，上海都僅處于一個(gè)初期試水階段。此次上海公積金調(diào)整，一方面僅限于以家庭為單位，能夠享受公基金貸款上海本地購(gòu)房者，另一方面依舊沒(méi)有擺脫“一次房貸”的限制，對(duì)于二次置業(yè)的改善型買(mǎi)家而言沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的受益，而初次置業(yè)的購(gòu)房者，經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)有限，預(yù)算較低，能夠滿(mǎn)足其具體規(guī)定、貸足60萬(wàn)的人群只占少數(shù)，實(shí)質(zhì)性影響不大。
??????? 考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就是一個(gè)穩(wěn)定的大市場(chǎng)，當(dāng)前樓市的持續(xù)低迷，是積累在房?jī)r(jià)與收入的長(zhǎng)期脫節(jié)、觀望心態(tài)爆發(fā)所致，并非一兩次的政策“救市”即能改變，但近一兩月來(lái)接連出現(xiàn)幾次的放松政策，無(wú)疑為買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)了“樓市松綁”的信號(hào)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的信心起到了一定的刺激作用。
??????? 就當(dāng)前二手房市場(chǎng)而言，除了之前持續(xù)大半年之久的成交低迷外，當(dāng)下一系列針對(duì)買(mǎi)家的利好政策，也使二手市場(chǎng)賣(mài)家近期的積極性得到了激發(fā)。繼九月寶山、松江等一手項(xiàng)目集中的區(qū)域內(nèi)，二手房掛牌價(jià)格明顯松綁之后，十月如閔行、徐匯等以二手房供應(yīng)為主、價(jià)格波動(dòng)不大的區(qū)域板塊內(nèi)，房東主動(dòng)調(diào)價(jià)的現(xiàn)象也逐漸增多，成交價(jià)格的松動(dòng)幅度也有進(jìn)一步的提升。據(jù)寶原地產(chǎn)龍華分行經(jīng)理莊建華表示，十月以來(lái)，徐匯區(qū)的龍華、田林、長(zhǎng)橋一帶有不少二手房東開(kāi)始主動(dòng)調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)幅度均在一成左右，其中長(zhǎng)橋一帶的二手房均價(jià)已由原先的12000—13000元/平方米，降至目前的11000元/平方米。此外一些大標(biāo)底的住宅產(chǎn)品的議價(jià)幅度十分可觀，如分行內(nèi)上月掛牌一套價(jià)格為320萬(wàn)的二手公寓，本月掛牌價(jià)已降至300萬(wàn)，房東由于急售，表示280萬(wàn)成交也可接受。
??????? 近幾日有關(guān)于“二次房貸松綁”的討論正逐漸成為熱點(diǎn)，此外未來(lái)公積金、商業(yè)貸款方面能否為購(gòu)房者帶來(lái)更多的利好影響，以及樓市在這輪洗牌后房?jī)r(jià)能回歸至怎樣的一個(gè)水平，都須期待更多實(shí)質(zhì)性政策的出臺(tái)。在恢復(fù)、保持信心之余，二手房市場(chǎng)要一改當(dāng)前的低迷有所翻身，還需經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的等待周期。 |