| 進入6月，上海房價陡然走高，頗給人逆市攻堅的假象。
據(jù)佑威房地產研究中心統(tǒng)計，6月第一周，上海商品住宅成交均價升至17000元/平方米，第二周成交均價雖回落到16448元/平方米，但較前5個月水平依舊偏高。
但一些跡象表明，上海諸多先期捂盤頻頻的高檔樓盤正緊急套現(xiàn)。6月12日，和記黃埔旗下的御翠豪庭項目銷售164套房源，每平方米降價近萬元，套現(xiàn)近9億元。
與此同時，剛剛開盤的瑞安旗下翠湖天地，價格在7萬~10萬/平方米，目前成交42套，套現(xiàn)約4億元；仁恒旗下的仁恒河濱城銷售均價為3.7萬元/平方米，成交170套，套現(xiàn)9.05億元。
分析人士認為:“近段時間，上海一些高端樓盤快速套現(xiàn)，其成交放量拉高了樓市的整體成交均價。但這種明漲暗跌的現(xiàn)象，必將影響后市，可能會帶動打折銷售的頻繁出現(xiàn)。”
降價套現(xiàn)
據(jù)佑威機構分析師薛建雄稱，6月第一周出現(xiàn)的歷史最高價，是被高達9.2億元的尚海灣項目收購案所帶動，第二周御翠豪庭和仁恒河濱城兩個豪宅項目的成交額均超過9億元，支撐了樓市成交均價的高位運行。
該機構統(tǒng)計，在6月第一周大量上市新盤成交的帶動下，第二周上海樓市商品房成交量保持了上升之勢，共計7.17萬平方米，環(huán)比上升2%；平均成交價格則下跌3%，為15551元/平方米。其中，商品住宅成交量為28.73萬平方米，環(huán)比上升7%；成交均價為16648元/平方米，環(huán)比下跌4%。
上海高檔樓盤能夠快速套現(xiàn)，緣于其降價銷售。據(jù)佑威房地產研究中心的報告顯示，今年1月1日至6月5日，御翠豪庭售出的128套房源均價為44734元/平方米，而自6月6日起新推出的房源共成交162套，均價為33806元/平方米，較上批房源下跌10928元/平方米，跌幅達24.4%。
“現(xiàn)在均價被拉動完全是正常的，因為成交的前三位都是高檔樓盤，價格均在30000元/平方米之上?！毖ㄐ郾硎?，高檔樓盤銷售速度較普通住宅慢，開發(fā)商需要后備大量的流動資金，在市場走勢不被看好的情況下必然會拋售套現(xiàn)，以避免被過長的銷售周期拖累。
或生價格戰(zhàn)
薛建雄認為，御翠豪庭成交均價下滑萬元的消息，必將帶來整個高端市場的價格連鎖反應，可能會改變目前豪宅價格過高的局面。他預計，今年下半年上海房價可能進入調整期，多數(shù)樓盤售價可能下跌30%?！暗趪医洕咚僭鲩L的帶動下，一年后可能會恢復到理性增長階段?！?/p>
事實上，目前上海某些樓盤已經開始打折銷售。
近日，上海奧林匹克花園三期啟動了一次較大幅度的優(yōu)惠活動，單套優(yōu)惠價格高達十余萬元，使得該盤開盤數(shù)天便成交百余套房源。位于浦東三林的浦發(fā)博園，首批推出的樓盤報價12000元/平方米，明顯低于三林地區(qū)其他新盤價格。唐鎮(zhèn)板塊的盛唐福邸，首批推出的房源報價9000元/平方米，也明顯低于區(qū)域內新盤均價。
“明折暗降”目前充斥著整個上海樓市，而且隨著時間的推移，價格松動的幅度也會進一步加大。”一位業(yè)內人士如此判斷。如今年4月開盤的上海康城項目將售價下調25%，顯然已經和今年年初萬科的5%的折扣率拉開了差距。
上海中原地產研究咨詢部經理馬冀認為，未來上海房價會出現(xiàn)愈加明顯的兩極分化態(tài)勢。“由于市中心區(qū)商業(yè)價值的提升，房價也會相對穩(wěn)定；而外圍區(qū)域的住宅價格壓力會越來越大，不排除會有更大范圍和更大幅度的價格松動?！?/p>
薛建雄則認為，當前樓盤的降價促銷對購房者心理價位的底線觸及，還只是停留在部分關注度較高的品牌樓盤?！皩σ恍┯捎谧陨懋a品品質原因形成的滯銷樓盤，目前的降價幅度還很難奏效?！?/p>
上述業(yè)內人士指出，接下來的三四個月將是上海推盤量的高峰。上半年開發(fā)商普遍存在觀望心態(tài)，隨著市場行情進一步明朗，開發(fā)商將把主要精力放在如何加快銷售的問題上，這“勢必會出現(xiàn)更多打折降價的樓盤”。 |