????? 樓市進入七月，傳統(tǒng)的淡季里，開發(fā)商的營銷推廣并沒有像往年那樣休養(yǎng)生息，相反各類推廣層出不窮。究其原因，在于今年傳統(tǒng)的"紅五月"平淡收場，讓開發(fā)商的年度銷售壓力大增。本刊透過"15個字"，給目前的樓市搭搭脈。
?
????? 一、宏觀經濟與政策背景
????? 脹——宏觀經濟進入高通脹階段
????? 今年7月初，國家統(tǒng)計局公布的6月份居民消費物價指數CPI環(huán)比上漲6.8%，而工業(yè)品價格指數則環(huán)比上漲7.2%，這使得政府試圖將全年CPI漲幅控制在4.8%的目標顯得愈來愈難達成。物價從去年下半年以來居高不下，顯示著現(xiàn)階段宏觀經濟面臨高通脹的困境，為了抑制CPI增速，政府采取了緊縮貨幣投放量的措施，主要表現(xiàn)為今年以來連續(xù)三次調高銀行存款準備金率至17.5%，收縮流動性以抑制投資，并希望以此來降低對基礎原材料的需求，從而平抑工業(yè)品價格和消費品價格。然而樹欲靜而風不止，國際原油期貨價格的持續(xù)快速飆升，使得國內的貨幣緊縮政策的結果大打折扣。
?
????? 影響：通貨膨脹使人們將更多的錢用于日常消費開支，而降低了投資置業(yè)的能力。
?
????? 滯——經濟增長速度粘滯
????? 今年以來，由于企業(yè)面臨了因人民幣升值而導致的出口能力下降、因原材料快速漲價而導致的成本上升、因銀根緊縮而導致生產規(guī)模難以擴張的三重困境，使得微觀上企業(yè)的發(fā)展面臨嚴酷的考驗。由于銀根收縮，廣東、浙江等部分地區(qū)甚至出現(xiàn)民間拆借資金年息100-120%的極端情況，企業(yè)為了生存不得不飲鴆止渴，如果這種情況波及面不斷擴大，勢必降低今年的經濟增長速度。
?
????? 影響：企業(yè)發(fā)展受到阻滯會使得社會上的就業(yè)機會減少，導致人們對未來的收入預期下降，進而暫時放棄投資置業(yè)計劃，轉向儲蓄以應對日后的不時之需。
?
????? 拐——部分指標出現(xiàn)拐點
????? 年初萬科集團董事長王石拋出房地產發(fā)展面臨拐點的言論，可謂一"石"擊起千層浪，房產大腕們錯愕，而升斗小民們雀躍，各種媒體上的口水多過茶。但從蘇州市區(qū)今年上半年房地產統(tǒng)計數據來看，成交量的確出現(xiàn)的拐點，這里面既有近三年來房地產宏觀調控累積效應的影響，也有拐點論著實打擊了投資置業(yè)者信心的因素，從蘇州一些銷售排行榜上位居前列的項目來看，前來售樓處咨詢者仍然絡繹不絕，但從看房到最終購買的時間卻拉長了很多，其謹慎為近年之最。
?
????? 影響：拐點論的影響較明顯，蘇州市場上的觀望氣氛由此加重。
|