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開發(fā)商“逼宮”
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樓市喊冷已持續(xù)了10個月。
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“拐點論”踩在了腳下，“百日劇變”也開始兌現(xiàn)，高房價的始作俑者開發(fā)商不退反進:自救動作降價促銷一面遮遮掩掩、一面戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，反而把矛盾對準了他救。
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從公開數(shù)據(jù)看，開發(fā)商打折促銷的效果非常不理想。7日，萬科A公告的銷售數(shù)據(jù)顯示，6月份的銷售業(yè)績出現(xiàn)不同程度的下滑，其中銷售面積比2007年同期減少38%。這更加刺激了開發(fā)商另尋良方的動力。
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據(jù)聶梅生介紹，本周一她剛剛參加了一個由建設部主管的中國住宅與地產研究會召集的內部會議，建設部、發(fā)改委、央行官員均有出席，同時還有眾多開發(fā)商。會上，開發(fā)商抓住一切機會向上遞交自己的建議。
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據(jù)媒體報道，全國工商聯(lián)房地產商會將匯總各方面意見，向全國工商聯(lián)提出5大建議。這被稱為“上書逼宮”。
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更為直接的則是，華遠任志強、SOHO中國潘石屹、萬通馮侖、陽光100易小迪等地產帶頭大哥借太湖論劍，呼吁政策松動。
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“如果嚴厲的調控持續(xù)下去，不僅影響的是房地產行業(yè)，甚而是整個中國經濟的一場災難。”任志強先是強調自己的日子好過，接著恐嚇，多少披上了一層替別人謀福利的外衣。
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潘石屹干脆指點起了銀行:“銀行要理智，不要死摳什么第二套房子不貸款了，有風險的不要貸，沒有風險的你就貸，你也要賺錢。”
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“我最明白開發(fā)商現(xiàn)在想干什么了?！甭櫭飞捴杏性挕?
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政策松動跡象
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宏觀調控到了關鍵時刻。
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從緊政策頻繁出招的上半年，經濟格局發(fā)生了變化，目前處于中央高層即將拿出下半年調控措施之際，國務院總理、副總理頻繁到各地調研，并多次強調要靈活掌握調控節(jié)奏和力度，防止經濟出現(xiàn)大起大落。
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北京大學中國經濟研究中心主任周其仁承認，目前宏觀調控的確左右為難。
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“針對宏觀經濟的調控方向當然適用于房地產業(yè)?！甭櫭飞Q。房地產作為國民經濟支柱，在國民經濟中比重非常大。
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聶梅生解讀高層意圖是，房地產在經過前幾年的暴漲和最近回調后，大漲是不可能了，現(xiàn)在調控任務主要是防止大落；而若繼續(xù)嚴調，不靈活變化，可能把房地產業(yè)推向另一個極端。
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“我對公布出來的銀行年報利潤那么高是有懷疑的。”中國銀行全球金融部高級分析師譚雅玲認為，銀行目前受制于房貸危險，日子很不好過，如何調控要考慮全面。
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記者采訪得知，各相關部門針對中央精神的變動政策均呼之欲出。
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京城一大型開發(fā)商向記者證實，最近發(fā)改委等部門都在詳細了解市場動態(tài)。
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上述部委官員則表示，相關部委正對上半年工作進行總結，并商討政策延續(xù)情況。接受采訪的地方官員則顯得更為主動，甚至抱怨部委意見形成得太慢。
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記者搜集到的政策已現(xiàn)松動跡象。
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近日，光大銀行在北京、上海、廣州等城市下調固定房貸利率，工行等多家銀行均推出優(yōu)惠房貸產品。有數(shù)據(jù)顯示，受此影響，京城6月份二手房貸比5月增長近20%。
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上海市近日推出的“二手房交易資金監(jiān)管”系統(tǒng)，則放開了轉按揭，實際起到了托市的作用。而自7月1日起，商務部還下放外商投資房地產備案權。
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資本市場融資政策亦有松動，A股市場已批準多家房企發(fā)債，近期就有數(shù)百億公司債發(fā)行。
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救市是個偽命題
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政策松動，這是不是房地產救市？
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9日，深圳國土局發(fā)布深圳市房地產研究中心報告顯示，深圳房價已跌回一年前，成交量則可能退回10年前；對此，提出了減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策的“救市”建議。
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之前，呼吁救市的基本都是開發(fā)商從自身利益考慮。
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“必須鏟除禍根，這時候諱疾忌醫(yī)，則會養(yǎng)虎為患?！眹鴦赵簠⑹氯斡駧X看穿開發(fā)商的表演后言辭激烈:“所有這些都是既得利益者‘欲望無窮’的反映?！?
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樓市真的到了要救的地步了嗎？
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工行城市金融研究所8日發(fā)布研究報告指出，房價在漲勢大幅放緩后可能呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但短期內普跌的可能性較大。
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“市場本身在經過幾年暴漲后，回調到目前仍屬于理性，屬于可控范圍。”聶梅生稱。甚至，5月全國70個大中城市房價同比上漲9.2%，仍在高位運行。
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即便是提得最多的金融風險，似乎也沒那么可怕，貨幣從緊后，銀行已逐漸降低了不良貸款。從上市房企和銀行的半年報預計利潤仍然可觀就能看到真相。
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上述官員對救市一說很是反感。“高層考慮的是經濟健康?！笔聦嵣?，中央對房地產業(yè)的態(tài)度一直是平穩(wěn)發(fā)展，可能擺在開發(fā)商面前的最好出路是降價自救。
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聶梅生稱，根本就不是什么救市，政策有從緊也有放松，靈活掌握節(jié)奏而已，或許對開發(fā)商有利，“但別再抱有暴利的幻想了”。
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北京派豐理財首席經濟學家侯寧認為，現(xiàn)在政府是在主動出擊，但考慮時間點，在一個多月的奧運會期間政策是不會有大動作的。
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