| 央行出臺(tái)房貸優(yōu)惠旨在拉動(dòng)購房需求，而正當(dāng)商業(yè)銀行依據(jù)這一大原則各尋出路的當(dāng)口，監(jiān)管層適時(shí)站出來敲響警鐘。央行新政出臺(tái)次日，有消息稱，銀監(jiān)會(huì)對(duì)央行新政提出指導(dǎo)意見，原則上非首次購房不能享受利率七折、首付兩成的最低優(yōu)惠政策。值得注意的是，截至目前，銀監(jiān)會(huì)指導(dǎo)意見都沒有以書面方面?zhèn)鬟_(dá)至支行房貸部門，此前購房的情況能否享受最優(yōu)利率也并未提及。
銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆里L(fēng)險(xiǎn)作風(fēng)無可非議，但隨著全球經(jīng)濟(jì)大形勢逐步惡化，中國保增長的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略調(diào)整再次為房地產(chǎn)業(yè)松綁。
“國務(wù)院十條救市政策十分明確地表達(dá)了一個(gè)強(qiáng)有力的聲音：應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)，中國在緊急行動(dòng)！”SOHO中國董事長潘石屹表示。在此前提下，潘石屹認(rèn)為，在房貸環(huán)節(jié)上，中央政策的意圖并沒有傳導(dǎo)下來，而是被各部門化解了。“10月底各商業(yè)銀行房貸細(xì)則難產(chǎn)，有的銀行出臺(tái)又收回去了。但近日的中央政策信號(hào)又有加強(qiáng)，并已經(jīng)把救不救市提到了一個(gè)很高的高度，措施也很具體。”
在房企看來，中國樓市何日出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)機(jī)還要看政策執(zhí)行細(xì)則如何?！坝绕湟锤鞑块T能不能統(tǒng)一到中央對(duì)目前經(jīng)濟(jì)形勢的認(rèn)識(shí)上?！迸耸俜Q。
此前有消息稱，萬科上海原定于2009年6月30日竣工的萬科城花新園的住宅樓已經(jīng)停工。而根據(jù)潘石屹的介紹，目前為數(shù)眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目都處于低調(diào)停工狀態(tài)，北京一些在奧運(yùn)會(huì)之前停工的項(xiàng)目至今沒有復(fù)工計(jì)劃。
潘石屹介紹，開發(fā)商資金鏈緊張已是不爭的事實(shí)。在此情況下，許多開發(fā)商大規(guī)模壓縮開工面積，這對(duì)救市、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)、解決就業(yè)都將起到負(fù)面影響。其次是購房人的預(yù)期?！斑@幾個(gè)月成交量大幅度下跌，主要是大家對(duì)經(jīng)濟(jì)的前景沒有信心。試想，如果一個(gè)家庭成員失業(yè)，或面臨失業(yè)的危險(xiǎn)，誰還有信心去購房，買衣服、在外面吃飯都會(huì)慎重許多。正是因?yàn)檫@樣，政府才出重拳救市?！迸耸俦硎尽?/p>
“中國經(jīng)濟(jì)是一個(gè)有機(jī)整體。中國經(jīng)濟(jì)出了問題，中國房地產(chǎn)不可能不出問題。反過來，中國房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)中重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)過去中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有貢獻(xiàn)。在今天的危機(jī)中，只要政策對(duì)頭，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國擺脫世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的威脅也一定能有所作為?！迸耸俜Q。在他看來，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，首先是成交量和開工面積。這也是衡量市場平穩(wěn)健康最重要的指標(biāo)?！胺康禺a(chǎn)市場成交量以50%的幅度萎縮，開工面積大幅度下滑，這就是不健康、不穩(wěn)定的市場。其次才是房價(jià)。每個(gè)城市不同，開發(fā)商開發(fā)的商品房類型也不同，價(jià)格應(yīng)遵循市場價(jià)值規(guī)律，由市場去確定。如果什么樣的房子價(jià)格高了，就增加什么樣房子土地和資金的供應(yīng)量，房價(jià)自然就會(huì)回落?！迸耸俦硎?。 |