城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥1月6日在“介紹關于促進房地產市場健康發(fā)展的有關情況”的新聞發(fā)布會上預計，2008年，全國商品房的銷售面積約6億平方米左右，其中，商品住房銷售面積約5億平方米左右。
對此，多部委表示，將出臺更多房地產刺激政策。
新地產稅收政策考慮中?
財政部稅政司副司長王曉華在新聞發(fā)布會上表示，若2008年出臺的房地產稅收優(yōu)惠政策效果不佳，將會考慮出臺更好的政策措施。
據(jù)王曉華介紹，2008年，國家3次調整了房地產的稅收政策。
這其中包括減免廉租房和經濟適用房建設和運行當中涉及的有關稅收，以及住房租賃涉及的有關稅收；將個人首次購買90平方米以下的普通住房契稅稅率統(tǒng)一下調到1%；對住房轉讓環(huán)節(jié)的營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。
但房地產市場并沒有在多輪政策刺激下逐漸回暖，多位專家在接受本報記者采訪時表示，房地產市場反彈最早也要在2009年第二季度。
優(yōu)惠房貸實施難
2007年，住房按揭貸款被各家商業(yè)銀行看作是最為優(yōu)質、利潤水平最好的貸款。但2008年6月份以來，房地產市場的持續(xù)低迷，導致各個商業(yè)銀行舉步不前，雖然央行連續(xù)多次降低存貸款利息，但各商業(yè)銀行房貸細則大多“難產”。
中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵昨天表示，2008年以來，受到住房需求持續(xù)下降的影響，房地產信貸增速出現(xiàn)了持續(xù)回落的態(tài)勢。截至2008年11月末，全國房地產貸款余額5.24萬億元，同比增長10.3%，比去年同期回落20.6個百分點。而個人住房貸款回落幅度較大，11月末，個人住房貸款余額同比增長10.6%，比2007年同期低25.8個百分點。
中國社科院金融研究所易憲容表示，新的住房信貸政策出臺之后，商業(yè)銀行住房按揭利差迅速縮小，甚至是負利率。對商業(yè)銀行來說，不僅沒有正面激勵，反之是負面激勵?！皼]有一家國內商業(yè)銀行愿意做虧本生意的，除非國家給商業(yè)銀行補貼。”
易憲容指出，如果按照四大國有銀行現(xiàn)行設定的標準，且現(xiàn)在住房按揭貸款存量都能夠享受優(yōu)惠利率的話，估計國內商業(yè)銀行一年將減少165億元左右的收益。
但霍穎勵卻認為，即便去年房地產市場經歷了價格調整，商業(yè)銀行的貸款質量，特別是個人住房貸款的質量仍然保持了很好的水平，都遠遠低于其他各項貸款的不良率。目前個人住房貸款余額2.95萬億元，比1997年底增長155倍，占全部商業(yè)銀行人民幣貸款余額的10%。
欲推房地產信托基金
據(jù)霍穎勵透露，根據(jù)國務院的要求，人民銀行最近幾年來一直會同有關部門研究房地產信托基金，現(xiàn)在已形成初步試點總體構架，打算報國務院同意后進行試點。
霍穎勵介紹，由于受美國次貸危機的影響，市場上對結構性產品都有一定顧忌。所以房地產投資信托基金的產品設計和制度安排上要注重風險防范，因此央行擬在吸取美國次貸危機的經驗基礎上，力求簡化產品鏈條，提高產品透明度，設計符合我國法律要求以及適合投資者購買的房地產信托產品。
此前有媒體報道稱，北京國投和上海國投已經采用股權投資方式做成了幾只房地產信托基金。聯(lián)華信托正加緊備戰(zhàn)房地產投資信托基金，預計在今年上半年推出房地產信托基金產品。新加坡凱德置地、美國的EI、藍山等機構也以私募股權投資基金方式進入中國房地產行業(yè)。
另外，據(jù)北京總部基地投資董事局主席許為平此前向記者透露，總部基地正在醞釀成立信托基金，將采取有限合伙制PE的方式募集和發(fā)起房地產信托基金。
保障性住房完善房市層次
住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥表示，保障性住房的供應可以使住房市場的供應更加清晰，有利于平穩(wěn)商品房市場價格，當然也會使得商品房市場的秩序更加良好?！霸黾颖Ｕ闲宰》康墓粫_擊商品房市場?！?
據(jù)國家發(fā)改委固定資產投資司副司長歐鴻介紹，今年將解決260萬戶廉租房建設。同時還要解決80萬戶棚戶區(qū)改造問題?！霸谶@些方面，中央各部門都做了詳細規(guī)劃，包括資金投入方面。”
重慶大學房地產研究院院長任宏表示，中國房地產市場的健康發(fā)展必須建立多層次的需求體系，而商業(yè)地產對普通消費者來說價格太高，不能解決所有人的住房問題。 |