??? 憑借天時地利之優(yōu)勢，從上世紀90年代中后期至今，在這方圓14平方公里的蘇州古城，逐步形成了蘇州乃至全國園林式別墅開發(fā)最正宗、最集中的板塊。而隨著近兩年來古城住宅用地的斷炊，古城別墅正在煥發(fā)出更為奪目的光彩。
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古城別墅不斷減少
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1986年，蘇州曾經開始搞大面積拆遷。當時南京大學校長匡亞明給中央有關部門寫了封信，要求“救救蘇州”，中央有關部門隨即批示，要求蘇州不能盲目拆遷。于是蘇州認真做了規(guī)劃，古城內不再大規(guī)模地搞建設，所有新建筑不得超過24米，蘇州古城也基本得到了完整地保護。
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蘇州古城區(qū)自2001年以來的土地拍賣，對出讓土地的容積率，層高都有嚴格的限制，容積率基本在1.0以下，大部分地塊的容積率僅為0.6-0.7之間，檐口高度僅為9米。如此低的容積率和層高限制，基本限定了住宅開發(fā)只能采用別墅為主的低密度住宅形式。
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根據(jù)西安交通大學蘇州研究院長三角房地產研究所近日發(fā)布的房地產藍皮書顯示，目前古城內的別墅項目主要集中在人民路北端、平齊路以南的一片區(qū)域內。而現(xiàn)階段主要的開發(fā)項目則主要有拙政東園、庭院、華潤平門府、桃塢才苑、觀前庭院等。雖然從項目個體上來看具有一定的數(shù)量，但是從每個項目的總量來看，古城內的別墅已經是相當?shù)南∩倭恕?
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與此同時，目前在售的項目大多已經進入了銷售的尾聲，可銷售的面積和套數(shù)都嚴重不足。截至2008年5月，整個中心城區(qū)內的別墅待售面積僅為4.8萬平方米，共138套。隨著這部分項目的銷售，古城內的在售別墅還在不斷的減少之中。目前能對蘇州古城別墅的供應和銷售起到決定性作用的是華潤平門府項目，目前該項目還沒有領取預售許可證，尚不清楚其第一次推向市場的總量。但根據(jù)該項目的工程進度情況，預計其第一次推向市場的供應量不會太大，蘇州古城別墅將繼續(xù)保持嚴重供不應求的局面。
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