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??? 蘇州也有樓盤在跳水，或者日后流行“今天，你補(bǔ)差價(jià)了嗎？”
第一，這幾年房價(jià)漲得很瘋狂，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大多數(shù)居民的承受能力，做為一個(gè)頭腦清醒的成年人應(yīng)該有這個(gè)認(rèn)識，更何況從去年下半年開始，部分城市的房價(jià)已經(jīng)有了下降的趨勢，在這樣的情況下居然還要進(jìn)場，這說明要么你對當(dāng)時(shí)的價(jià)位很滿意，不在乎價(jià)格的漲跌，要么就是太傻，明知房價(jià)可能下跌還要入市。
? 第二，你買的這個(gè)房子眼下還沒有跌到最低，由于首付和還貸的原因，開發(fā)商降價(jià)是有節(jié)制的，一下子降價(jià)太多，會讓前期購房者負(fù)資產(chǎn)過大，容易斷供。隨著你每月交納月供，套牢程度加深，明年整個(gè)城市的房價(jià)還會繼續(xù)降價(jià)的，但因?yàn)槟阋呀?jīng)交了一年月供，斷供還是不劃算?，F(xiàn)在70萬的房子，最終會跌到35～40萬之間。由于貸款交納月供，70萬的房子最終還完貸款，大概總共支付了120萬左右。相當(dāng)于賠三分之二，和當(dāng)初48元買中石油的差不多。不過房主比較猛的地方在于貸款炒房，相當(dāng)于融資炒股，因此方向做對了收益會高，做反了代價(jià)會大。其實(shí)你若是自住，漲跌有什么關(guān)系呢？若是自住的話，你的工作應(yīng)該可以支付月供，不會斷供。你從來也不會因?yàn)樵邴湲?dāng)勞吃的漢堡比超市里面買的貴，就找店家退貨。
第三，這個(gè)社會是講究誠信的，既然你與開發(fā)商簽了合同，也接受了他們的報(bào)價(jià)，除非他們做出書面承諾以后房價(jià)下跌會補(bǔ)償差價(jià)，否則不管今后價(jià)格是漲是跌，雙方都必須按先前約定的價(jià)格執(zhí)行合同。你們自己心里很明白，如果你們買房后房價(jià)上漲了，沒有一個(gè)業(yè)主會給開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)，同理，價(jià)格下跌的情況下開發(fā)商也沒有理由給你們補(bǔ)差價(jià)。
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第四，如果一旦房價(jià)下跌就要求開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)，并且這種無理要求得到滿足，那就是中國房地產(chǎn)的災(zāi)難，也是中國老百姓的災(zāi)難。試想一下，如果人們在買房時(shí)預(yù)稱知道如果房價(jià)下跌可以補(bǔ)差價(jià)，那房價(jià)只會一個(gè)勁的上漲，根本不會有所謂觀望，因?yàn)槿藗冊谫I房時(shí)根本不必顧慮房子會縮水，炒房成了一種只賺不虧的買賣。在這種情況下，只會有更多的人買不起房，房價(jià)的泡沫也會越吹越大，直到它崩潰的那一天。