“七十年大限到期后，我們的住房怎么辦？”這是商品房屋的所有者的普遍疑惑。根據(jù)現(xiàn)行的法律，中國普通商品住宅土地使用年限為七十年。滿七十年后房主是否還擁有房子還有沒有土地使用權(quán)？目前各地還沒有出現(xiàn)住宅用地土地使用權(quán)到期的問題，而四、五十年以后此類問題將集中出現(xiàn)。
中國商品住宅土地使用權(quán)限為七十年，最早確立于一九九0年出臺的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，并一直沿用至今。
一九九四年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
但是，這一法規(guī)并未明確依照何種規(guī)定支付土地出讓金。
二00七年十月一日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。《物權(quán)法》中關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期之后自動續(xù)期的規(guī)定，似乎是給百姓吃了一顆“定心丸”，但是該法律并沒有對續(xù)期是否繳費作出明確規(guī)定。
而新近披露的《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》中，第一0三條表示，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期。”對住宅土地使用權(quán)續(xù)期問題也并沒有給出一個明確的辦法。
如何適時解決七十年商品住宅的土地使用權(quán)問題，明確量化使用權(quán)，引起坊間熱議，并期待有關(guān)方面給予明晰的說法。(記者 阮煜琳) |