有專家建議，對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)、汽車這樣交易額巨大的消費(fèi)行為，應(yīng)該建立冷靜期制度，也就是后悔權(quán)制度。對(duì)于這樣的建議，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士意見(jiàn)不一。
有的認(rèn)為建立后悔權(quán)制度可以防止沖動(dòng)型購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房者權(quán)益有更好的保護(hù)；也有人認(rèn)為房產(chǎn)不同于一般商品，還兼具投資功能，因此購(gòu)房者不僅是消費(fèi)者，也是投資者，不能僅作為消費(fèi)者予以保護(hù)；還有人認(rèn)為，中國(guó)可以仿效澳大利亞等國(guó)家建立后悔權(quán)制度，但在法制保障和法制觀念的建立上，還有很長(zhǎng)的路要走。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，建立冷靜期制度對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事，住宅消費(fèi)比買車消費(fèi)更有必要。“因?yàn)槿藗儗?duì)住宅的了解一般很難深入，有時(shí)還要受開(kāi)發(fā)商銷售手段的誘惑。購(gòu)買后了解到的區(qū)域、配套、施工質(zhì)量、企業(yè)品牌等信息可能會(huì)更深入真實(shí)。”不過(guò)，楊紅旭認(rèn)為也不能無(wú)條件退房，退房畢竟會(huì)產(chǎn)生遠(yuǎn)大于普通商品的管理成本。“關(guān)鍵是，一要有合理的退房期限，二是要有一定額度的退房費(fèi)用，這樣才能防止沖動(dòng)型購(gòu)房和隨意型退房。”
在目前大多數(shù)情況下，購(gòu)房者只能接受開(kāi)發(fā)商擬定的統(tǒng)一格式的銷售合同，關(guān)于退房、撤銷合同的條件和違約成本，只能由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都很強(qiáng)勢(shì)，擬定的都是霸王條款，購(gòu)房者很難有合理的退房或撤銷合同的權(quán)利。”楊紅旭表示。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，與其他商品不同，房產(chǎn)購(gòu)買須經(jīng)歷多個(gè)不同階段，包括簽訂定金合同、買賣合同、貸款合同，交房入住等，冷靜期到底設(shè)在哪個(gè)階段，有關(guān)專家并未給出明確建議。
而戴德梁行咨詢部董事肖恩認(rèn)為，這一制度的確立在目前的中國(guó)國(guó)情下將遇到很大挑戰(zhàn)。“關(guān)鍵是，房產(chǎn)除了有消費(fèi)品的特性外，還兼有投資品的特性。因此購(gòu)房者不僅是消費(fèi)者，也是投資者，不能僅從消費(fèi)者的角度予以保護(hù)。”
“如果說(shuō)，有投資型購(gòu)房者買了房之后一兩周內(nèi)，突然遇到房地產(chǎn)政策變化，房?jī)r(jià)開(kāi)始跌了，在冷靜期內(nèi)還可以無(wú)條件退房，這不是助長(zhǎng)炒房嗎？同時(shí)這對(duì)于賣房者，不論是開(kāi)發(fā)商還是二手房東，也是不公平的，他們的權(quán)益又如何保障？”肖恩表示。 |