在杭州之后，廣州、深圳的二套房貸也在本周開始呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢，原先不少銀行給予二套房貸的7折利率優(yōu)惠也隨之取消。
靈活操作的空間收窄
由于銀監(jiān)會文件在上周的周四、周五才陸續(xù)經(jīng)銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)至廣深各銀行分支機(jī)構(gòu)，因此多數(shù)銀行本周才正式將銀監(jiān)會要求通知一線網(wǎng)點。雖然一線的信貸員還未看到正式文件，但都獲悉二套房貸收緊的“風(fēng)聲”。各銀行網(wǎng)點一線對外的業(yè)務(wù)口徑均有了明顯變化。
不過，由于詳細(xì)的操作流程尚未明確，各行基層的審貸標(biāo)準(zhǔn)仍有一定空間。早期在二套房貸操作很靈活的股份制銀行基層網(wǎng)點則一改積極推薦業(yè)務(wù)的風(fēng)格，轉(zhuǎn)而表示二套房必須嚴(yán)格執(zhí)行首付四成和利率上浮的規(guī)定。部分基層員工則稱，分行已經(jīng)嚴(yán)令一線人員不再隨意放松二套房的審貸標(biāo)準(zhǔn)。但其仍然表示優(yōu)質(zhì)客戶在利率和首付方面可以享受一定的優(yōu)惠。
不過，二套房貸并未因此立刻“大門緊閉”，至少在本周，有部分銀行還可以辦理首付三成、利率7折的住房貸款。不過有銀行從業(yè)人士稱，“一旦新的業(yè)務(wù)流程下來后，可能就不行了，原本靈活操作的空間將被卡死”。
按銀監(jiān)會的《通知》要求，商業(yè)銀行未來對同一貸款人發(fā)放的二套房貸款，除國辦131號文中規(guī)定的“改善型住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執(zhí)行外，其余所有貸款均要按四成首付、1.1倍利率執(zhí)行。
開發(fā)商也已經(jīng)收到銀行收緊貸款的風(fēng)聲。廣州某房地產(chǎn)企業(yè)的員工稱，已經(jīng)從銀行獲得消息，而且8月份還會有進(jìn)一步收緊貸款的趨勢。當(dāng)然，該人士所指的，還包括開發(fā)貸款。而在銀行方面，鑒于新政策還沒有一刀切，部分網(wǎng)點催促貸款者盡快辦理，二手中介過戶案也呈現(xiàn)短期升溫。
或抑制改善型需求
由于廣深兩地是從本周開始陸續(xù)執(zhí)行新的政策，因此二套房貸的收緊還沒能直接反映在樓市成交量的變化上。
不過，政策對部分改善型買家的影響始終存在。廣州的張先生原本打算在新港西路的某新盤買一套大戶型住房，之后賣掉原來70平方米的小房子。但銀行政策的變化讓他開始重新思考自己的計劃。他的疑問在于，“現(xiàn)在還不清楚，如果先賣掉原有的房子，再去辦理時，是否會按照二套房貸來核準(zhǔn)。”
有開發(fā)商擔(dān)憂，收緊房貸這一劑藥看起來并不猛，但會引發(fā)市場憂慮“政策會繼續(xù)出臺”而重新陷入觀望。“對心理上的沖擊比實際的影響更明顯一些。”
廣州一業(yè)內(nèi)人士甚至表示，收緊的二套房貸會對市場造成嚴(yán)重影響，未來樓市將呈現(xiàn)“價量齊跌”的趨勢。不過有開發(fā)商稱，首付比例的提高，對于高端樓盤的影響不會太大。從該公司旗下一個珠江新城的樓盤成交情況看，六成以上客戶選擇了一次性付款，貸款比例不高。
而中海地產(chǎn)(00688.HK)近期專門對全國的二套房貸新政策進(jìn)行了一番調(diào)研。之后他們表示，從上海等較早調(diào)整二套房貸首付比例的城市看，即使各銀行嚴(yán)格執(zhí)行，也有彈性。而且項目的客戶購買力強(qiáng)，二套房貸政策對銷售并未造成影響。
中海地產(chǎn)同時認(rèn)為，2009年保持宏觀經(jīng)濟(jì)較快恢復(fù)性增長是政府經(jīng)濟(jì)政策的重中之重，為此中央政府和各地方政府均采取了一系列的宏觀經(jīng)濟(jì)措施包括對房地產(chǎn)市場的各項刺激措施。這些支持性政策在短期內(nèi)不會改變。而一些城市重申嚴(yán)格遵守第二套房貸政策并不是改變或者出臺新的政策，只是一種重申，目的是抑制少數(shù)城市房價過快增長。相信政府會繼續(xù)支持和鼓勵自住型和改善型住房需求。 |